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金华楼市半年报: 半年卖了近6500套一手住宅

提示: 进入7月,2015年的金华楼市也进入了下半场。回望上半年的楼市,可谓行情一波接一波展开,逐步走向深入,成交情况也在国家各部委和地方政府的各种政策利好催生下,步步推高,量价齐升。特别是在购房成本最低、政

进入7月,2015年的金华楼市也进入了下半场。回望上半年的楼市,可谓行情一波接一波展开,逐步走向深入,成交情况也在国家各部委和地方政府的各种政策利好催生下,步步推高,量价齐升。特别是在购房成本最低、政策力度最大,房价基本稳定的背景之下,楼市的表现颇为抢眼。而市建设局提供的最新数据,也佐证了这一点。

一手住宅同比

多卖两成多

数据显示,今年1~6月,金华市区新建商品住宅累计成交6476套,同比增长21.47%;累计成交面积77.33万平方米,同比增长25.96%;累计成交金额72.42亿元,同比增长36.14%。三项销售指标全线飘红,比去年上半年多卖了1145套商品住宅。

库存去化周期缩短

相关分析报告称,市区新建商品住宅成交同比上升,近期市场活跃,销售速度明显加快。由于住宅成交增长较快,库存去化明显。截至6月末,商品住宅去化周期缩短至17.3月,与5月末持平,继续维持近年来的新低。

成交量稳步提升

今年1~6月,市区商品住宅成交面积分别为11.92万平方米、11.63万平方米、11.04万平方米、13.5万平方米、14.49万平方米、14.75万平方米。前3个月维持在11万~12万平方米,4月之后成交量呈环比加速增长态势。

成交均价上涨

与商品住宅成交快速增长相呼应,成交均价同比也在上涨。今年1~6月,市区商品住房成交均价达9365元/平方米,同比上涨了8.07%。

在不少楼盘集中推出一口价、低起价、低总价等促销活动的上半年,为什么房价同比还在上涨?不少购房者对此表示疑惑,业内人士分析认为,主要是主城区范围内的上市量及成交量占比较大,使得整体成交价格上涨较快,因为相比周边和郊区楼盘,主城区楼盘的价格起步线就较高。比如从成交区域看,成交的房源大多集中在江南及金东新城区两大板块,约占整个市场交易量的67%。而这两个板块,正是金华房价较高区域。

此外,金华房价整体水平线在4月和5月连续微涨两个月,也使得市场的成交整体价格水平也跟着有所上浮。

小户型房源卖得最多

从户型面积看,以80~90平方米和120~144平方米户型的新建商品住宅成交量居多,分别占总量的41%和23%。

从成交价位看,最走俏的是1.2万~1.5万元/平方米的房源,占22%;其次是5000~7000元/平方米的房源,占17%。

由此可见,在上半年首次置业的刚性需求和改善性需求两个市场都表现不错,一方面说明低房价的刚需依然是支撑市场的主力,另一方面也说明随着政策利好持续释放,对品质要求高,资金实力更强的改善性需求客户也在积极入市,抓住目前房价仍在阶段性地位的机会换房升级。

优势楼盘集中优势销量

据统计,1~6月市区销售排前10位的楼盘累计成交2949套,成交面积34.44万平方米,分别占总成交量的45.5%和44.5%。

其中,保集·湖海塘庄园以491套7.16万平方米居第一;保集·外滩花园以475套5.53万平方米居第二;奥克斯·御府花园以409套3.83万平方米居第三,三个楼盘相加销售量就超过了1374套,接近前十位总成交量的一半。

二手房成交量同比翻番

数据显示,1~6月市区二手住宅累计成交5631套,同比增长113.53%,累计成交面积57.63万平方米,同比增长123.11%,成交增幅均在1倍以上。无论成交套数还是面积,连续6个月全面超越去年同期。

主城区是二手房主战场

从成交区域看,二手房成交的房源基本上集中在主城区范围,约占九成的交易份额,其中江北2811套、江南3080套。最大的推动因素,一个是二七区块的旧城改造,另一个是学区房行情依然看好,特别是江南的学区房成交量较大。

此外,3月底出台二手普通住宅转让免收营业税由5年缩短至2年新政策,也推动大量满2年二手房加快入市,对行情也有很大帮助。

本报记者 严瑾漪

来源: 作者: 严瑾漪 责任编辑: