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杭州房东房子租给游客月入2万 金华短租市场刚起步

金华新闻网5月4日消息 金华日报记者 倪燕英                                 

前不久,杭州有媒体报道,一对80后夫妻,把在杭州余杭闲林的一幢四层排屋中的三间客房,整理出来挂到短租平台上接待陌生游客,7个月里前后住进了四五百位陌生房客,月收入达2万元左右,两人辞职做起了专职房东。目前,在金华也有人在做这样的房东,但市场发展得并不好。

金华房东月入约2000元

据了解,这种“体验当地人生活”的自住房短租形式在欧美和日韩已有很多,这两年渐渐被国人认同。除了最知名的美国房屋租赁网站Airbnb,国内也出现了途家网、小猪短租、蚂蚁短租、朋友家等各类在线短租平台,专门为出行者提供个性化的住宿。在金华,现在大概有20多名这样的房东,相比杭州等大城市,金华的房东还很少,以80后、90后年为主。

“平时经常外出旅游,在外地住民宿觉得蛮好,自己的新房子不想长租给别人,怕弄得乱七八糟,就把房子挂出来,短租出去比空着好。”

市区的房东“安安”说,他的房子是去年11月上架的,78平方米的房子,有一室一厅一卫一厨一阳台,入住一晚179元。这几个月以来,月入住率平均每月30%左右,3月和4月还不到20%。从目前的情况看,来租他房子的都是外地来金华走亲戚、办事的,还有一些学生。在“安安”看来,短租比较省事,平时基本不用管,客人走了过去打扫一下,换换被子就行。

除了“安安”,记者还联系了市区的另外一位房东,她是去年开始对外出租一套单身公寓。在问到出租情况时,她表示,金华是小城市,对入住率不能期望太高,更何况这是个新兴产业,发展都有个过程。平时网上没有人预订就空着,有时家里来了亲戚朋友也可以住。

据悉,相比传统酒店,短租平台上的房东也有挑选客人的权利,入住前可以先了解对方的职业,来金华的目的,对住宿要求如酒店般苛刻的不接等,房东还可在预订网站上拒绝他觉得不合适的客人。同时,在入住后,客人可评价客房的情况,房东也可评价客人的素质等,双方可以互相评价。

金华只有20多人在做这样的房东

记者在途家网、小猪短租、蚂蚁短租、朋友家等在线短租平台上搜索,金华市区的房源很少,包括义乌、东阳横店、武义等地在内,金华市总共只有20多个房源,市场刚开始起步。

在国内,短期房屋租赁最大的障碍是信任。不仅要保护房东的财产,以及游客的人身安全,更重要的是如何让双方完全不认识的人生活在房东的房子里。如果客人损坏了房东的商品,短租平台会先给予赔付,等于房东把风险规避交给了短租平台。为此,在所有平台上,房东和客人都需要提交护照、身份证等进行实名认证,如果发生家具损坏、物品丢失等情况,平台会提供保险和垫付服务,然后再向客人索赔。

但是,不少人认为,短租市场目前法律和税务等其他问题还有待解决,比如短租市场目前普遍不纳税。另外,在居民区内进行客房短租生意,是否要经过小区其他业主同意,目前类似问题在法律上并没有明确规定。对此,浙江省公安厅治安总队有关人士近日表示,这种发源于国外的短租平台,在国内的诚信体系还不完善的情况下,存在安全风险。房东不能辨识客人到底是不是持有假身份证,是不是逃犯,自身也存在安全隐患。关键的是,这类短租房是违法的。去年11月,杭州国信嘉园有个跃层房子,被房东用短租形式提供给住客,房东因此被行政拘留,这属于变相经营旅馆业务。

促进“分享经济”的专业化、规范化势在必行

在“互联网+”不断深化的当下,“分享经济”的市场空间不断被拓展。“五一”小长假期间,蚂蚁短租平台上包括公寓、民宿等短租房的预订量超过90%,其中如秦皇岛、承德等北京周边的热门旅游城市,短租房几乎被预订一空。对于房东来说,房产短租能带来一笔不错的收益;对于租客来说,“房屋分享”不仅让他们节约了开支,也提升了他们的用户体验。伴随着社会变迁,一些因出差、旅游有短暂住宿需求的消费者,已不再满足于 “一张床位”,而是更多地追求个性化体验和“家的感觉”, “房产短租”则实现了消费需要与市场供给的无缝对接。因此,在“房屋分享”如火如荼的当下,将其纳入社会治理的框架,促进“分享经济”的专业化、规范化,已经势在必行。除了强化对短租平台监管,同时要监管这一新生事物促使其规范发展。

3月1日,由国家发改委等10部委制定的《关于促进绿色消费的指导意见》全文对外发布。意见提出,支持发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等,创新监管方式,完善信息体系。对此,一些互联网共享平台纷纷表示欢迎,并对共享经济的广阔未来充满期待。

事实上,分享经济正在我国蓬勃发展,不仅有我们熟悉的分享出行、分享房屋,还有分享物品、技能和知识等越来越多的领域。日前,国家信息中心信息研究部和中国互联网协会分享经济工作委员会联合发布《中国分享经济发展报告(2016)》,报告指出,预计未来五年,中国分享经济年均增长速度在40%左右,到2020年分享经济规模所占GDP比重将达到10%以上。

来源:金华日报 作者:服务新闻部 倪燕英 责任编辑:徐超