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“据”说金华之金华人买最多的是哪些房子

来说说金华人买房子的那些事

提示: 本期“据”说金华关注金华楼市,来说说金华人买房子的那些事。

据说金华 

转眼马上就要进入房市“金九银十”,回顾今年上半年,政府楼市政策不断,此背景下,金华的房地产市场怎么样?金华人买得最多的是什么类型、多少价位的的房子?最喜欢的是什么地段的房子?金华房地产目前的库存状况如何?

本期“据”说金华关注金华楼市,来说说金华人买房子的那些事。 

上半年金华房地产开发投资185个亿

开工面积190多万平

8月18日,《2016年上半年金华市房地产数据分析报告》由金华市房地产交易市场管理所最新出炉。报告显示,2016年1-6月份,全市房地产开发完成投资185.39亿元,同比增长9.3%,增速比1-5月份提高9个百分点。其中,住宅计划总投资120.53亿元,同比增长6.1%,增速比1-5月份提高8.6个百分点。

从房地产投资额同比增幅走势看,今年1-6月房地产开发投资保持较快增长,其背后原因有哪些?

金华市房地产交易市场管理所相关负责人介绍,原因之一是以民间投资为主体的开发投资快速增长;之二是商业办公用房投资成倍增加。为提高城市品位,建设精品城市,我市星级酒店,甲级写字楼及大型商业设施投资快速增加。1-6月,全市办公用房投资13.96亿元,同比增长183%;商业营业用房投资30.29亿元,同比增长73.6%。之三是自筹及商品房预售款仍然是投资资金的主要来源。

 

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 (全市房地产本年完成总投资额同比增幅走势图如上)

上半年在房地产开发投资保持较快增长的背景下,金华全市的土地市场购置情况如何?

数据显示, 1-6月份,全市房地产开发企业土地购置面积27.96万平方米,同比增长16.8%;土地成交款17.52亿元,上年同期11.02亿元,同比增长59%。

 

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(全市本年土地购置面积及购置金额同比增幅走势图)

1-6月,金华市区一共成交了11块用地,其中有5宗相关住宅用地。成交的住宅用地中,总价最高的为6月22日拍出的湖海塘126亩商住地块,总价高达8.1181亿元,土地楼面价最高的用地为1月20日中天房产竞得的二七区块用地,楼面价约合5357元/平方米。

随着房地产开发企业土地购置面积的增长,全市房屋新开工量也随之上升。1-6月份,全市房地产开发企业房屋新开工面积190.53万平方米,同比增长21.7%,增幅比1-5月份扩大43.8个百分点,其中,住宅新开工面积104.47万平方米,增长3%,相比1-5月份扩大21.5个百分点。

 

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金华房产市场有多少房子在卖

哪些县市库存最多

据金华市透明售房网数据显示,全市1-6月商品房批准预售套数9688套,同比下降39.9%,批准预售面积151.75万平方米,同比下降13.6%,其中住宅批准预售套数8294套,同比下降28.5%,批准预售面积99.13万平方米,同比下降27.4%。

全市1-6月商品房成交套数19397套,同比上升13%,成交面积219.55万平方米,环比上升12%,其中住宅成交套数16810套,同比上升20%,成交面积197.2万平方米,同比15%,成交均价9441元/平方米,同比上升3%。

其中市本级新建商品房累计上市套数3595宗,同比下降53.8%,上市面积42.48万平方米,同比下降44.3%。其中商品住宅上市套数3077宗,同比下降43.3%,上市面积35.94万平方米,同比下降42.8%。从历年商品住房上市情况图中可以看出,近四年上市量逐年下降,今年的上市量已达到自2010年以来的最低值。

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(历年商品房上市套数情况)

 

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(历年商品房上市面积情况)

那么在金华各个县市里,哪些地方房产库存最多呢?

    据统计,截止6月底,全市商品房库存725.27万平方米,其中住宅453.21万平方米。

 

库存套数

其中:住宅

库存面积

(万㎡)

其中:住宅

(万㎡)

住宅去化周期

金华

21985

14512

233.46

176.89

13.28

义乌

5179

2630

84.54

40.56

9.07

东阳

28303

13719

249.16

114.77

26.36

永康

3671

3546

46.4

42.75

21.1

兰溪

3889

2741

41.12

31.64

11.44

武义

2880

1420

29.02

17.26

9.03

浦江

2337

1954

27.76

20.56

13.8

磐安

739

267

13.81

8.78

17.7

总和

68983

40789

725.27

453.21

13.36

(各县市商品房库存情况表)

咱们来重点说说金华市本级的情况:截止今年6月,市区尚有未售商品房建筑面积233.46万平方米,同比下降18.91%。其中商品住房14512套,建筑面积176.89万平方米,同比下降22.1%。

其中库存量最多的为金东新区区域,占总库存量的19%,其次为金义都市区区域和开发区区域,分别占总量的18%和15%。

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(商品住房库存区域占比图)

库存量最多户型为80-90平方米户型,占库存总量的33%,120-144平方米的户型次之,占库存总量的20%。

 

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(商品住房库存户型占比图)

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(各区域库存户型占比图)

从2016年去化周期走势图分析,商品住房去化周期基本呈逐月下降趋势,说明市场趋于健康。

 

金华人最爱买什么样的房子

刚需户型是市场主力

金华房产市场诸多新楼盘中,都在什么地段,什么样的类型最多?

今年上半年市本级总共有16个项目上市,其中金东新区上市新盘最多,主要有步阳华府、艺境花园、蔚蓝海岸小区,上市面积16.95万平方米,占全市上市量的41%。

  

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(2016年各区域上市情况占比图)

据统计,1-6月商品住房累计上市3077宗,其中80-90平方米户型新增上市976宗,占总上市量的31%。100-120平方米户型新增上市665宗,占总上市量的21%。

 

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(商品住房上市各户型占比图)

从历年的上市情况看出,80-90平方米户型一直在上市量中一直占据较大的比重,在市场中占据主导地位。

 

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(商品住房历年各户型上市占比图)

今年1-6月新建商品房累计成交套数7291宗,同比下降3.03%。其中商品住宅成交套数6482宗,同比上升0.09%。从历年的走势图可以看出,近四年房地产市场趋于平稳,成交套数屡创新高。

其中今年1-4月,全市商品房销售面积及销售额增速达到最高值,而后开始缓慢下降。相关负责人介绍, 这主要是因为前期房地产税收、信贷等利好政策刺激对市场所起的作用。

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(2015年和2016年1-6月商品住房成交走势图)

那么诸多成交量中,金华人买的最多的是哪种房子?

从商品住房成交各户型占比图分析,2016年以来,90平方米以下的小刚户型一直是市场主流,占总市场成交量的36%。

 

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(商品住房成交各户型占比图)

从成交区域来看,成交的房源多集中于江南及金东区区域,约占整个市场交易量的79%。

 

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(商品住房成交区域占比图)

从购买人群年龄段分析,成交的房源多集中于18-29岁和30-39岁年龄段,约占整个市场交易量的71%,市场仍以刚性需求为主。

 

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(商品住房成交年龄占比图)

 

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(商品住房成交各户型年龄占比图) 

 

金华的房价走势如何?

说起买房子的事,大家最关心的话题逃不开房价。那么上半年来,金华的房价是涨是跌?

据了解,金华房产成交量上涨的同时,金华市区新房价格同比也小幅上涨。不过,今年以来金华市本级新建商品房成交均价为8998.86元/平方米,同比下降5.17%,其中住宅9013.63元/平方米,同比下降3.75%。这是由于金义都市区区域及金东新区区域成交量放大,均价有所下降。

从2010年以来金华市本级新建商品住房签约均价走势图分析,房地产价格基本处于平稳上升,近几年涨幅趋缓。

 

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(历年商品房成交均价走势图)

从价格区域分析,市场成交高、低价格较大,中间价成交量较小,市场以刚性的低价盘和改善性的中高端价格为主。

 

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(商品住房成交均价占比图)

从签约总价分布情况分析,总价在50-80万元的房源签约套数最多,签约2191套,占总量33.8%;其次是总价在100-150万元的房源,签约1182套,占总量的18.24%;排名第三的是总价低于50万元的房源,签约1170套,占总量的18.05%;总价在200万元以上的仅占总量的7.71%,说明商品住房市场仍以刚性需求为主。

 

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(商品住房成交总价占比图)

最后,来看看今年上半年的成交排行榜,哪些楼盘榜上有名:天御花园以成交413套,成交金额36942万元,居于榜首;艺境花园和湖海塘城市花园次之。 

排名

项目名称

开发商

套数

面积(万㎡)

金额(万元)

均价(元/㎡)

1

天御花园

金地集团金华嘉宏置业有限公司

413

4.03

36942

9158

2

艺境花园

金地集团金华众达房地产开发有限公司

362

3.81

30050

7895

3

湖海城市花园

农工商房地产(集团)浙江金华投资置业有限公司

352

3.5

34731

9931

4

龙庭一品

浙江嘉伦房地产开发有限公司

309

3.59

18879

5260

5

双龙花园

金华市中梁豪置业有限公司

309

2.9

37684

13015

6

保集·湖海塘庄园

浙江通和置业有限公司

306

5.5

77929

14169

7

步阳华府

金华步阳翔华置业有限公司

290

3.05

31163

10213

8

豪都·金尊华府

浙江豪都房地产开发有限公司

237

2.74

14686

5368

9

四海铭门小区

浙江华统置业有限公司

195

2.31

13901

6018

10

晓郡花园

浙江欧源置业有限公司

186

1.84

13796

7499

 (说明:部分数据由金华市统计局提供,与金华市透明售房网提供数据会有一定差异。感谢金华市房地产交易市场管理所提供图表。)

金华新闻网记者 倪寒霞

来源:金华新闻网 作者:倪寒霞 责任编辑:倪西西
关键词: 金华人 金华 房子