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东阳国有土地出让金要涨价了

区片等级改变、基准地价调整、“8折优惠”取消

提示: “11月1日起,东阳国有土地出让金要涨价了……”近日,东阳不少人的微信朋友圈都流传着这样一则消息。

“11月1日起,东阳国有土地出让金要涨价了……”近日,东阳不少人的微信朋友圈都流传着这样一则消息。昨日上午,记者走访东阳市国土资源局了解到,国有土地出让金确实将在近期进行调整,但执行日期还需等待细则出台。

为什么要涨土地出让金?

“国有土地出让金是跟土地市场挂钩的,几年就要更新一次。”东阳市国土资源局行政审批科科长朱佩峰说,按照原计划,这次涨价前两年就要执行,但因当时房地产市场进入低谷期,综合考虑之后推迟了涨价。

目前,东阳的国有土地出让金,实行的是2010年的基准地价。根据《东阳市人民政府关于更新全市基准地价的通知》(东政发〔2010〕62号),东阳城区基准地价按地域区块共分5个等级。

望江北路、吴宁西路、新南路以西,人民路以东,南市路以北,兴平路以南的城区核心区域,是最高的I类标准,住宅用地基准地价为2650元/平方米。以此核心区域扩散,基准地价相应降低。II类、III类、IV类、V类住宅用地基准地价分别为2230元/平方米、1750元/平方米、1380元/平方米和1010元/平方米。

朱佩峰说,土地出让金并不是一成不变的,在现行标准之前,东阳也有过几次调价。2009年之前,东阳执行的是2005年的标准,5个等级的住宅用地基准地价分别只有1450元/平方米、1150元/平方米、970元/平方米、770元/平方米、550元/平方米。

新一轮地价调整会有何变化?

国有土地出让金涨价已经势在必行,它到底会带来哪些变化呢?“首先是区片等级将有所改变。”朱佩峰说,按照现行的标准,江北区片还是IV类标准,但随着近几年的发展,该区域的土地价值显然已超过IV类标准,新标准将对此类区片进行重新定级。

其次,是基准地价的改变。“这次国有土地出让金的调整幅度并不大,同等级的标准只是微涨,不会出现类似2005年至2010年间基准地价接近翻倍的上涨,但片区等级发生改变的另算。”朱佩峰说。

这次土地出让金的调整,还将对计价方式有所更改。现行标准是“国有划拨建设用地使用权办理出让手续的,按现行基准地价的80%缴纳土地出让金,沿街房屋按评估价的80%缴纳土地出让金。”换算成公式就是,个人住宅土地出让金=用地面积×相应基准地价×0.8。

但根据《东阳市国有建设用地使用权转让和土地利用条件改变管理办法(2016年修订)》(东政发〔2016〕61号)第二十一条规定,“个人住宅国有划拨建设用地使用权办理出让手续的,内屋的按区片评估价缴纳出让金”。

也就是说,新标准执行之后,原先土地出让金的“8折优惠”取消了,换成公式就是,个人住宅土地出让金=用地面积×区片评估价。

什么时候会执行涨价?

土地出让金新标准会在11月1日就实行吗?对此,朱佩峰说,考虑到目前东阳的经济形势和老百姓的承受能力,区片评估价和基准地价还需进一步评估和确认。个人住宅国有划拨(内屋)改出让和增补,缴纳土地出让金的调整将推迟至新基准地价出台之后执行。

来源: 作者:周垚 责任编辑: