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市区部分小区业委会“自作主张”惹争议

提示: 物业费每平方米多少钱、停车位一年租金多少,这些都是小区业主们关心的琐事。

金华新闻客户端5月25日消息 金华日报记者 朱静怡 通讯员 卢友旺  

物业费每平方米多少钱、停车位一年租金多少,这些都是小区业主们关心的琐事。近日,金华市物价局监督检查分局接连接到市民的投诉,称自家小区的业主委员会在收取物业费、停车费标准等事情上自作主张,未按法律规定召开业主代表大会,引起业主们的不满。

物价部门在调查中发现,市区有不少小区业委会都或多或少存在不依规履职的现象。有的业委会成员认为自己无偿奉献不需被业主监督,有的则认为自己只要把事办好就行不用遵循那么多条条框框。物价部门表示,业委会是执行机构,而非决策机构,提升市区小区业委会依规履职水平已势在必行。

业主大会、业委会

各自职权有明确规定

记者从物价部门了解到,家住西关街道某小区的万先生反映,小区业委会没有召开业主代表大会,只公示了一下方案,就由业委会选聘了一家物业公司,此外,同样在没有召开业主代表大会的前提下,擅自决定将物业费从0.4元/平方米·月调整到0.7元/平方米·月。

三江街道某小区业主委员会规定了小区的停车收费标准,从去年起,按5元/辆·夜或700元/年的标准对进入小区的业主过夜车辆收取停车费。小区业主陈女士说,这一收费标准并没有召开业主代表大会讨论表决。

物价部门认为,部分业委会在热心为小区服务时,忽视了履职规范的重要性,导致业主们对相关工作不理解。其实,有关业主大会、业委会各自的职权范围,法律法规有明确规定。

根据《国务院物业管理条例》第十一条规定,下列事项由业主共同决定,通过召开业主大会会议的形式表决:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会会议形式有两种,可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。无论哪种形式,决定上述事项时,都应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。此外,业主大会决定筹集和使用专项维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

《国务院物业管理条例》第十五条规定,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。业主委员会只是业主大会的执行机构,不是决策机构,业主委员会的行为必须得到业主大会的授权。

根据上述条例,小区选聘物业公司不能由业主委员会直接选聘,而必须通过业主共同决定。对于小区物业服务费标准调整、公共停车位收费及调整、地下非公共车位(车库)管理服务费制定和调整,应该根据小区《业主大会议事规则》规定执行,一般也需通过业主大会进行表决。

创建文明金华

小区文明很关键

记者从物价部门处理投诉获知,市区相当一部分小区符合成立业主委员会的条件,但由于认识和指导工作不到位还没有按规定成立。然而,成立了业主委员会的小区,由于部分业主委员会没有依规履行职能,小区内的矛盾仍然存在。

记者在采访中发现,有不少业委会成员都认为自己挺“委屈”,在自己繁忙的工作之余还要操劳业委会的琐事,已经要比一般业主付出更多,甚至有些业委会开展工作是无偿的。“我们所做工作的出发点也都是为了提升小区的管理和服务全体业主。”有业委会工作人员这样说。物价部门在调查中发现,有些业委会工作人员抱着无私奉献就不需要接受业主监督的心态,还有的则认为用心为业主服务就可以不按程序规定、超越业主委员会的职权而开展工作。暴露出了目前业委会成员对法律法规的认知尚存欠缺,提升业委会依规履职水平迫在眉睫。

物业服务涉及到千家万户,直接关系到居民的安居乐业,小区是构成城市的一个个细胞,当下,我市正在创建文明金华,而文明金华的创建也离不开小区文明的创建。业主大会、业主委员会是提升小区自我服务、自我管理重要的自治组织,他们是文明小区创建的参与者、文明成果的共享者。

市物价局相关负责人建议,当下政府相关职能单位对应建未建业主委员会的小区应该加大力度指导成立业主委员会,对已经成立业主委员会的小区要加强培训和引导,提升他们依法履职的能力和综合协调能力,解决他们开展工作中遇到的现实问题。此外,应表彰一批依规开展工作成效显著的业委会,让更多人愿意参加业委会工作,让更多的业委会更规范开展工作,得到社会的广泛认可。

来源:金华日报 作者:朱静怡 通讯员 卢友旺 责任编辑:胡越
关键词: 争议 小区 部分