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业委会成员“自作主张”惹争议

小区业委会是执行机构而非决策机构

记者 朱静怡 通讯员 卢友旺

近日,金华市物价局监督检查分局接连接到市民的投诉,称自家小区的业主委员会在收取物业费、停车费标准等事情上自作主张,未按法律规定召开业主代表大会,引起业主们的不满。

物价部门在调查中发现,市区有不少小区业委会或多或少存在不依规履职的现象。有的业委会成员认为自己无偿奉献不需被业主监督,有的则认为自己只要把事办好就行,不用遵循那么多条条框框。物价部门表示,业委会是执行机构,而非决策机构,提升市区小区业委会依规履职水平已势在必行。

记者从物价部门了解到,家住西关街道某小区的万先生反映,小区业委会没有召开业主代表大会,只公示了一下方案,就由业委会选聘了一家物业公司。此外,同样在没有召开业主代表大会的前提下,擅自决定将物业费从0.4元/平方米·月调整到0.7元/平方米·月。

三江街道某小区业主委员会规定了小区的停车收费标准,从去年起,按5元/辆·夜或700元/年的标准对进入小区的业主过夜车辆收取停车费。小区业主陈女士说,这一收费标准并没有召开业主代表大会讨论表决。

物价部门认为,部分业委会成员在热心为小区服务时,忽视了履职规范的重要性,导致业主们对相关工作不理解。其实,有关业主大会、业委会各自的职权范围,法律法规有明确规定。

根据《国务院物业管理条例》有关规定,小区选聘物业公司不能由业主委员会直接选聘,而必须通过业主共同决定。对于小区物业服务费标准调整、公共停车位收费及调整、地下非公共车位(车库)管理服务费制定和调整,应该根据小区《业主大会议事规则》规定执行,一般也需通过业主大会进行表决。

记者在采访中发现,有不少业委会成员都感觉挺委屈,自己在繁忙的工作之余还要操劳业委会的琐事,已经付出很多,甚至有些工作是无偿的。“都是为了提升小区的管理水平和服务全体业主。”有业委会工作人员这样说。物价部门在调查中发现,有些业委会工作人员抱着无私奉献就不需要接受业主监督的心态,还有的则认为用心为业主服务就可以不按程序规定、超越业主委员会的职权而开展工作。这暴露出了目前业委会成员对法规的认知尚存欠缺,提升业委会依规履职水平迫在眉睫。

市物价局相关负责人建议,当下政府相关职能单位对应建未建业主委员会的小区应该加大力度指导成立业主委员会,对已经成立业主委员会的小区要加强培训和引导,提升他们依法履职的能力和综合协调能力,解决他们开展工作中遇到的现实问题。

来源: 作者:朱静怡 通讯员 卢友旺 责任编辑:
关键词: 争议 成员