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坐标房产: 房交会首推“3D实景”,带你愉快看房

80后新义乌人成二手房主力消费群体

记者 周律江

“从今年前四个月的二手房市场来看,外地来义乌工作、落户的新义乌人,占本地购房群体的60%~70%,尤其是其中的80后,已成为主力消费群体。”昨天,义乌房地产经纪行业协会会长单位坐标不动产公司总经理田波介绍,为了更好地提升二手房的销售效率及服务水准,公司近日还首次推出3D实景看房服务,购房者在手机上点击视频链接,即可足不出户选择各类房源。接下去,还将升级到VR看房,让购房者身临其境去置业。

首批百套二手房3D实景视频已上线

在田波的手机上,记者尝试了3D实景看房服务:点击其中一套房源的视频链接后,画面以3D实景的方式依次展示出客厅、过道、厨卫、卧室、书房、阳台及外部周边环境的场景。每展示一处地方,均有画外音针对实地情况进行详细解说,比如房屋各区块的面积、层高、所处地理位置等。同时,在画面右上角,有一幅简洁的房屋平面图。随着室内场景变换,平面图上表示拍摄位置的小白点也会即时变动。

据了解,该公司的3D实景看房服务在义乌尚属首创。需要查看相关房源信息的购房者,可以通过该公司工作人员获取视频链接。该项服务可以让购房者真实了解房源的结构、装修,以及部分户外环境,避免了用PS(图片制作技术)过的照片来遮掩某些瑕疵的可能性。最重要的是,它能有效节约购房者选购二手房的时间。

田波介绍,公司刚上线的首批3D实景二手房源有100套。之所以数量不是很多,主要原因是3D实景的拍摄和制作比较繁琐,其中,在每套房源内确定拍摄点的位置和路线,并完成各段视频的拍摄就要两个多小时。不过,公司已经在持续增加制作3D实景视频所需要的硬件设备和软件,预计本月底就可以全部投入使用。不久后,公司所有二手房源的图文信息将逐步替换为3D实景视频信息。

80后新义乌人成二手房购房主力军

每年的第一季度,通常是全年楼市的旺季,那么今年义乌的情况怎么样?

“准确地说,业内对开年楼市旺季的定义,一般是以农历的首季计算,即阳历的2月、3月、4月这三个月份。”田波告诉记者,以他们公司的业务数据来看,本地新房和二手房的销售状况都不错。

据介绍,有改善型需求的购房者,对居住环境、物业配套、楼盘品质等因素较为关注,所以多数会选择新楼盘,比如锦绣之城、世纪江湾等;有自住等刚性需求的购房者,则对廿三里、城西、北苑等区域的二手房颇为青睐。

“综合来看,80后和90后因为学区、结婚、置业等需求,已经成为当前的主力购房群体,占比约70%。其中,有很大一部分是80后新义乌人。”田波介绍。

据了解,上述购房群体在买二手房时,前期的准备工作或许要数月或半年不等,可一旦正式进入选购环节,从确认目标房源到决定下单,往往只要一周左右。

约200套优质二手房将亮相房交会

“这几天,公司正在筛选所有二手房的资料,计划选出约200套优质房源,在即将举行的2019义乌春季房交会上与参会观众见面。”田波介绍,这批二手房的位置、楼层、结构、装修等情况,已经由公司员工前去现场确认过,确保提供给购房者的二手房具备较好的综合条件和较高的性价比。

据了解,2019义乌春季房交会将于本月17日~19日在义乌广播电视台大院举行。本届房交会将集中展示滨江、绿城、绿地、融创、金地、蓝城、碧桂园、商城、联利、众安、美的、宝龙、万达等21个品牌的31个本地项目,且均有不同幅度的购房优惠。另外,在房交会期间现场支付购房定金,或是全款买房的购房者,还可参与现场抽奖,有机会抽取空调、空气净化器、体重秤、热水壶、电风扇、空调被、水杯等奖品。

在房交会举办期间,设有人才住房保障专场,符合义乌人才购房补贴的购房者,在现场可享受到专属服务,比如,领取《2019义乌人才购房实用手册》、获得购房优惠等;设有政策咨询区,可咨询购房政策、住房公积金政策、人才购房补贴政策、金融机构房贷政策等。

田波表示,相比往年的房交会,本届房交会将着力展示本地房产项目,这对本地有购房需求的消费者有很大的吸引力。届时,相信会有不少人去展会了解各种房源信息。

延伸阅读:选购新房或二手房,这些问题得多关注

业内人士提醒,不论是为了孩子的教育问题选择学区房,还是为了上下班便捷优选楼房地段。购房者在买二手房前必须考虑清楚自己的核心需求到底是什么,就像螺丝和螺母,如果不配套,无论如何都不会匹配。

选购二手房除了核心需求,购房者在实地看房时还应仔细查看户型结构、阳台朝向、通风采光、面积层高、装修等情况,以及下列几个方面:是否渗漏水,包括天花板、吊顶、墙面、储物室和卫浴洁具等;是否堵塞,包括卫生洁具、厨房和洗手台的上下管道等;是否开裂,包括各处墙面、地面、地板、厨柜和衣柜内部等;是否过度老化或腐蚀,包括合金门窗、金属配件、各处门锁等……如果感觉满意,购房者应进一步确认房子的周边情况,比如公共交通、生活配套设施、噪声源、物业管理及安保,以及所处的街道、社区等。有不明确的问题,购房者应及时向业主或房产中介商了解清楚。

如果打算买新房,购房者应该知道的是,一套好的房子,地理位置是首先要考虑的问题。它未必地处城市中心,但周边公共交通最好能便利一些,以便于日常出行或上下班。

其次,房子的楼层要好一些。以高层为例,一般可以选择8~12层,住的高,万一停电要走楼梯就太闹心了;住的低,街道和店面传来的噪音又会比较明显,所以合适的楼层很重要。

第三,选择的户型要合适。在综合经济能力和居住人数的基础上,购房者如果准备生二胎,可提前选择三居室或四居室,免得日后嫌面积小带来换房的麻烦。

最后,购房时一定要多注意小区的配套设施。比如,物业管理举措和安保设置是否齐全、到位。通常来说,选择规模较大的楼盘,其物业管理会相对更有保障。

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