浙江在线·住在杭州网8月22日消息(见习记者 林娇) 连日来，“关门潮”这个字眼在二手房市场中非常盛行，中介关门数量从20多家到200多家，二手房市场逐渐传递出“寒冬”的信号。

　　“现在是小中介关门避势，大中介‘流血过冬’”，作为杭州中介协会理事以及拥有三十多家中介门店的周强龙，用如此一句话概括了目前中介的生存法则，“小中介退出市场很容易，而品牌中介背后是一支强大的队伍，更大程度上是一种社会责任。”

　　“关门潮”并不意味行业洗牌

　　“200家关门、100家关门，甚至50家，对我来说都是同一个概念。”杭州本土中介企业裕兴不动产董事长张裕兴说道，“正如改革开放后很多小区里都是小副食品店，现在取而代之的基本是规范化的大超市。从长远来看，中介行业里最后立足的一定是几家规模化、品牌化企业。但中介行业新兴起来毕竟才十来年时间，并不能说目前关店就等于洗牌。”

　　而上述周强龙也表示，中介门店开开关关本来就很正常。去年行情好，中介开得快，而现在行情差，自然也就关得快，其实这是一种适应市场规律的做法，并不能说是行业洗牌。行情转好，小中介又会如雨后春笋般冒出来，说到底是中介入门槛低。

　　除此之外，我爱我家市场研究部经理周包军认为，200家中介关门，数字并不一定准确，但是多数品牌中介对于中介关门现象早已熟视无睹，行业调整是一个长期渐进的过程，并不是一瞬间的洗牌。

　　自行调价将使中介费收取“无法可依”

　　一边中介“关门风”频吹，一边经纪人“跳槽风”涌动，虽然杭州不少品牌中介对此现象反应平淡，但是一场暗战却似乎在所难免。而最近中介费自行调价政策的传闻，更是引发了不少业内人士的争议。

　　“现在对于中介来说，现在就是‘寒冬’，自行调价政策若是真的出台，将造成中介费收取无法可依，市场有可能出现混乱。”杭州市房地产协会副秘书长赵国斌表示。

　　“有些小中介成本低，一个月有两三单业务大概就能生存，而大中介成本很高，光工资开销就大，看来这个‘寒冬’要流不少血。我们作相应的门店调整，把门店人员从两组、三组合并成一组，这些都是策略。”

　　周强龙坦言，他手下的易居臣信公司现在也在调整门店，不过感觉最近关门速度更快了些。

　　当记者谈及中介费自行调价政策时，周强龙表示，几分钟前，他正在与另外一个中介公司老总争论这个政策，他看空，而对方看高。“原本我们还可以拿一个标准跟客户谈，如果政策出台了，我们谈价的底气都没那么足了。而对方认为，服务跟上去了，客户更有了选择权。”

　　服务是“王道”

　　谈话中，记者发现，无论站在一个拥有三十多家门店的中介老总位置上还是站在中介协会理事的位置上，周强龙都显示出对目前二手房市场和宏观调经济的无奈，“我们现在也没有任何措施，我们就尽量少‘流血’，只求顺利过冬。”

　　他还表示，“中介行业应该是个朝阳行业，目前二手房市场出现的种种情况并不是行业本身的问题，而是在市场经济下大家都必须去面对的现实问题，现在除了做自身调整外，就是把服务做好。”

　　对此，上述我爱我家周包军表示，正如五星级酒店，虽然价位高，还是有很多人会选择去住。品牌中介要是逐渐把服务细化，人性化，就不怕没有客户。