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楼上装修楼下漏水 责任谁负?
律师建议:协商不成可走法律途径

发布时间: 2008-04-22  来源: 金华日报

    本报讯(记者方跃镇 张永胜)昨晚,家住市区保集半岛17幢1单元501室的梅先生致电本报新闻热线83186110称,前不久,因楼上住户装修,他家房顶有好几个地方漏水。后找装饰公司交涉,但双方意见不一,至今未能解决。

    昨晚7时许,记者来到梅先生家。梅先生告诉记者,楼上装修大约始于年前,其间,他家好几个地方都漏水了。梅先生指着房顶的照明灯周围说,由于渗水的缘故,灯盏周围都生锈了,漏水当天,厨房的地面积了不少水。随后,梅先生又领记者看了两个卫生间,其房顶的确存在几条裂缝,还有渗水的痕迹。梅先生说,渗水最严重的是他女儿的房间,房顶有好多条裂缝,大约半个月前,水渗下来,浸湿了木地板和床垫。

    梅先生说,渗水的地方和被浸湿过的木地板,现在虽然看不出较大的变化,但专业人士说,时间一长,受潮的墙壁会泛黄,浸湿过的木地板可能会起拱,影响家居环境。为此,梅先生找到负责楼上住户装修的装饰公司,要求对方承担有关责任。但装饰公司项目经理汪某告诉他说,装修工程目前尚未完工,后期施工还有可能导致渗水,因此,要待装修完成后,再帮梅先生修好房顶。而对浸湿的木地板,该负责人称,半年后若没有变质,就只作一两千元钱的补偿。对此,梅先生表示不满意。

    梅先生说,女儿房间的木地板,在他装修时的价格为300多元每平方米,床垫也不便宜。最重要的是,装饰公司派人到他家维修期间,肯定会带来很多不便,比如陌生人在家施工,需专人在家看守;施工会对室内卫生产生影响等。所以,装饰公司应作出更多的赔偿。

    昨晚,记者联系上了该装饰公司的汪某。汪某说,装修过程中,的确存在渗水现象,但责任并不完全在于装饰公司。他说,一方面地板原本就存在部分裂缝,另外,梅先生家儿童房漏水的事情,是施工时热水阀门不好,无法彻底关闭造成的,因此,他认为小区物业也有责任。

    汪某说,装修对梅先生家造成的麻烦,他们始终是以积极的态度应对的。他答应装修完成后,修好受损的房顶。对于木地板,他认为轻微的浸水并不会起拱,因此他愿意作适当的补偿,并承诺半年内发生变质就承担全部责任。可是,梅先生却要求赔偿误工费等8000多元,对此他没有答应。

    对上述问题,有关律师称,《民法通则》有规定:不动产的相邻各方,应正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当赔偿损失。因此,有关漏水裂痕问题,双方若无法协商解决,可考虑走法律途径,其中漏水原因,也可由权威机构来检测定论。

作者: 方跃镇 张永胜
责任编辑: 许晓燕
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