时下，随着人们生活水平的日益提高和投资理财观念的不断更新，消费者购买商品房已不再是单纯为了自家居住使用，投资房产正在成为许多人的新选择。许多投资者看中进行房产投资利润空间大、投资回报相对较快的优点，看准有较大升值潜力的房产进行一次性投资，然后再等待机会迅速出售。

    这种相对短期的投资行为，一般来讲要建立在投资者丰富的经验、准确判断的基础之上。而如果有投资者的经验不足或是判断失误，其投资的房产在现阶段并没有很大的升值空间，这时，投资者不妨转换一下方法，将短期的投资回收变为一个相对长期的资金回笼过程，很可能出现意想不到的收获。

    先租后售保守保险

    在觉得马上出售不太可能有太大回报的时候，投资者可以将住房进行很简单的装修，并配置诸如床、衣柜、灶具等简单生活用品，然后将房屋出租，将短期的资金回报转换为长期的收回投资的行为。在这个时期里，投资者既可以避免房屋空置所造成的损失，还可以继续观察市场动态，寻找更合适的时机收回投资。家住义乌丹溪小区的李先生长期从事房产投资，在胜利小区和宾王小区各有一套用于出租的单独住房，他算了一笔很简单的账，一套月租600元的房屋，出租五年的收入是3.6万元，不但可以逐渐收回配置设施的资金和一部分房款，更可以在出租期间综合观察房产信息，寻找适当的时机一次性收回投资，并获取最大的利润回报。

    高端租赁“钱景”看好

    一些有一定资金基础、并有长期回收资金准备的投资者，还可以考虑对房屋进行相对精细的装修和更加齐全一些的设施配套，配置如热水器、空调、彩电、洗衣机等家电用品。这样，就可以将房屋出租的对象锁定为有较高收入、讲求生活质量、对住房条件有一定要求的城市白领阶层，让他们可以来之即住，想走即走。根据自己多年进行房产投资的经验，李先生表示，如果能够为这一人群提供相对方便、舒适的生活环境和生活条件，他们会乐于承受相对高一些的房租价格。但他也表示，在进行这种类型的房产投资时，要尽可能选地段好、周边设施齐全的楼盘，如在学校、集市附近的单身公寓就极受欢迎。另外，在装修布局之前一定要结合地段经营状况以及房屋建筑结构，确定装修之后楼房的使用性质以及目标顾客，切忌盲目。

    许多投资者纷纷表示，只要搞好市场调查，找准定位，并有一定的耐心，对房产的一次性投资带来的将是长久的回报。小孙