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万固置业斥资5亿进军金华商业地产

2020-04-01 10:18:42

来源: 金华日报

作者: 方令航

  金华新闻客户端3月31日消息 金华日报记者 方令航

  经过81轮竞价,3月30日金华市民高度关注的城北79.3亩商住综合地块,被来自浦江的房企万固置业竞得,成交价9710元/㎡,折合楼面价4046元/㎡,溢价率达到34.9%,总价近5.14亿元。该地块位于北二环东路南侧、迎宾大道东侧、流云路北侧,地块以反L形紧贴着环城二小。按照2.4的最高容积率测算,该综合体未来建筑体量将超过12万平方米,其中商业、商务功能占比不小于60%,住宅功能不大于40%。商业商务部分,商业建筑占比不小于70%、商务建筑占比25%~30%。该综合体的建设,将改变金华城北缺乏大型商业配套的格局,推进区域城市有机更新。

  这次参与竞拍的4家房企分别是:铜锣湾、茂新、宝龙、万固。万固置业有丰富的商业地产开发经验,浦江核心区唯一的综合体项目浦江人民广场,就是万固的作品。2016年万固建筑工程有限公司在浦江注册成立,相继开发了浦江万固·浦阳壹号(已交付)、万固东方樾、万固西江月等楼盘,后续又陆续在衢州、建德、义乌、上虞等地拿下多处地块。

  金华城北区块新狮单元城市设计方案显示,在北至杭金衢高速、南至环城北路、西至迎宾大道、东至婺城区界的5.7平方公里范围内,以“陌上花开·智汇新狮”为发展愿景,将建成一个集区域商业中心、科创办公、生活服务、品质居住、体育健身等于一体的融合发展示范区。该地块毗邻浙师大校园本埠,规划包含“地下空间可预留与规划轨道交通站点衔接的条件”,当下炙手可热的“金武永轻轨站点”中的“浙师大站”就在地块的附近。伴随城市的放大,轨道交通站点和商业相结合,新的地铁商业核心区也呼之欲出,这也是该地块在金华受人瞩目的原因之一。

  金华最繁华的商业中心集中在市区人民广场、西市街,从西市街到目标地块直线距离约3公里。目前城北新狮街道拥有常住人口6.5万以上,外来人口2万多人,区域及周边居住小区发展成熟,区块经过20年开发居住氛围浓厚,绿城御园、柳湖花园、盛世珑城等楼盘环绕四周……目前在售的项目有万科玉泉院、上铁江枫雅苑等。缺乏大型商业体一直是城北配套的一大短板,无论从城市功能完善的角度,还是居民生活需求来看,这里都需要配套一个区域型的商业综合体,支撑和带动城北的发展。金华城北区块呼唤一个综合体项目已经多年,而周边金华广福医院、花卉市场、浙江师范大学、金华二中等8万人口也足以支撑一个大型项目。