起价超30亿，含2.2万方空中花园阳台！义乌主城区又一地块将出让

金彩云客户端10月8日消息 记者 何晓峰

10月8日上午，义乌市自然资源和规划局发布公告，孝子祠地块一即将挂牌出让。该地块出让面积62422.97平方米，起始总价300800万元，住宅部分起始楼面价约2.1万元/平方米，地块将于11月10日挂牌截止。

即将出让地块位于稠城街道城中路与化工路交叉口南侧，与回迁地块孝子祠新村相邻，与上月底开盘的华润置地孝子祠润府隔化工路相望。今年4月25日，华润置地以200535万元总价拿下孝子祠地块三，成交楼面价约24027.89元/平方米。

对比孝子祠润府所在地块三，地块一的规划中明确，将配建一座18班幼儿园，要求完成二次精装修，同时结合裙房配建4000平方米的邻里中心，以及在沿街配建建筑面积不小于80平方米公厕，以上建筑及车位建成后无偿移交。此外，地块一还允许建设不超过2.2万平方米的空中花园阳台，此“阳台”不计入住宅阳台。

孝子祠地块一土地用途为商业、城镇住宅、教育用地，容积率为2.40-2.90(含不超过2.2万平方米的空中花园阳台)，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。

根据规划，地块商业和住宅总建筑面积（不含物业等配套设施和空中花园阳台）不应超过14.2万平方米，其中商业建筑面积为5000-6000平方米，

住宅建筑形式为高层，建筑高度不应少于50米。裙房为商业、邻里中心和配套用房，建筑层数不应超过2层。住宅标准层层高3.0-3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于105平方米，且住宅套型总建筑面积小于120平方米的套数不应超过住宅总套数的40%。

地下室不得超过3层，单层层高原则上不得超过5.5米，游泳池区域层高可适当提高。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过1000平方米的生活辅助用房如游泳池、健身房等，不得设置车库，严禁改变用途。

地块应配建一座18班幼儿园，幼儿园地上建筑面积9500平方米，地下机动车位90个，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园方案须报教育局审核。沿街配建建筑面积不小于80平方米公厕，建成后应无偿移交。