金彩聚焦|百余平米房子竟有20余条裂缝！房间裂缝让龙川悦府多名租户忧心忡忡

“我是苏孟乡对家地的拆迁户，今年9月，租户发现房间天花板和墙面出现很多裂缝，租客要求退租，给自己造成一定的经济损失。关键是这样的安居工程，百姓居住安全谁来保障？”家住金华开发区龙川悦府的拆迁户妙妙本端求助。

106.5平方米安置房有20多条裂缝

龙川悦府有6幢小高层共300多套商品房，是对家地村民的安置小区。该小区由金华智园置业有限公司建设，施工单位是中国五冶集团有限公司。

小区于2019年7月20日开工，2021年10月18日交付。村民妙妙领到6幢801室钥匙后就安排装修工进场施工，花了20多万元装修好后以每年4万元的租金出租。

“今年9月，租户发现房间天花板和墙面有很多裂缝，不敢再住并要求退还租金。没办法，我当时还以为是装修队的施工问题，结果将天花板全部铲除批灰后才发现，天花板的裂缝是由预制叠合板开裂造成的，墙面也是原填充墙本身存在的裂缝，这是商品房质量问题。我们大致数了一下，三个房间和客厅的天花板都不同程度出现裂缝，106.5平方米的房子约有20多条裂缝。”原本分到房子怀有喜悦心情的妙妙再也高兴不起来，“住在这样的房子里，百姓安全谁来负责？”

“即使房子可以住，那还不是要重新装修，这损失谁来承担？”妙妙对这房子质量存有疑虑。

小区还有多户出现预制叠合板开裂

“我是小区第一户发现预制叠合板有开裂的，当时在装修过程中就发现有一块预制叠合板有过修复。4米X4米的预制叠合板中间断裂还装回去，这样的质量能过关吗？”家住该小区5幢2单元901室刘姓住户说。

刘姓住户曾干过基建，为了解预制叠合板开裂的事还专程跑到汤溪生产厂家询问。“一般预制叠合板需要有12小时保养期，如达不到这个时间就可能在运输和安装过程中出现断裂。我认为这批预制叠合板存在质量问题，否则不会出现这么多户有开裂现象。”刘姓住户说。

除了妙妙和刘姓住户外，6幢1单元901室和804室也有预制叠合板开裂。“先后来了三四批人，他们在裂缝处铲除批灰，并在上面标了时间和缝隙尺寸，就不来管了。好好的房子，东一块西一块的破损留在上面，看了都闹心。”804室朱姓住户说，事情出来了，总得有人出来处理，扔在这里总不是个办法。

在804室，四室一厅有三个房间和客厅存在预制叠合板开裂，墙面也有裂缝。“我们最关心的是，预制叠合板开裂是否影响房屋的整体质量安全，相关部门总得有一个说法，尽早帮我们处理。”朱姓住户说。

智园置业：开裂并不影响商品房整体安全

为什么会出现这么多预制叠合板开裂，难道真的像住户所说的存在质量问题吗？

“在施工中，我们对预制叠合板进行严格验收，不存在质量不过关的事。有可能是在预制叠合板吊装或安装中因不小心碰撞造成断裂的，或因热胀冷缩也会出现裂缝。”金华智园置业有限公司工程一部负责人李晓星解释。

李晓星介绍，国家正在大力推广装配式建筑技术，金华开发区于2018年在安置项目香桂院首次采用预制叠合板技术。6厘米预制叠合板加上7厘米现浇板，大大加快了工程施工进度，今后将全部采用预制叠合板拼装。预制叠合板出现裂缝是该新材料使用过程中的通病，但并不影响房子整体质量。预制叠合板与现浇板合为一体，承受力主要在里面的钢筋上。目前，该公司承建的10多个项目中都采用了装配式建筑技术。

对于龙川悦府出现的问题，他们已于9月中旬对这些裂缝进行宽度检测，半个月后再次测量，并未发现裂缝有增大的情况。对这些裂缝，他们也将进行技术破解，注入结构胶消除裂缝。至于墙体出现裂缝，李晓星解释，因为今年夏天遇到持续高温天气，填充墙与混疑土交接部位出现热胀冷缩，容易造成墙体开裂。现在楼房全是框架结构，墙体开裂并不影响房屋质量，这一点住户不必担忧。下一步，他们将对有裂缝的住户第一时间对接并做好修补，以消除住户的疑虑。