2023-03-28 13:23:16
来源： 金彩云客户端
家住太阳新村·盈丰轩小区的业主钱先生向《金彩聚焦》栏目反映：他所在的小区地下车库年久失修，路面坑坑洼洼，墙体浸水脱落，内部排水设施也有不同程度的损坏，常年积水。可对于车库该谁来维修，竟变成了“罗生门”。
地下停车场浸水状况
钱先生告诉记者，小区大概是2007年交付的，开发商是金发房地产开发有限公司，小区附带有地下停车场。2015年，钱先生和同小区许多业主一样，花一笔钱“买了”个车位。“当时的转让协议和发票都还在，当时我花了6.2万元，协议写明转让使用权给我，使用期限到2064年10月4日，差不多是50年。”随后钱先生向记者展示了协议和发票。
“整个小区的地下车位都被他们（金发房地产开发有限公司）卖掉了，5—8万一个车位，一共收了300多万。现在怎么能不管了？”钱先生认为，金发房产开发有限公司与自己签订的使用权转让合同，实质上是一个“租赁合同”，既然是“租赁”，金发公司收了钱自然要做好“售后”。
记者随后联系了金发房产有限公司负责人。负责人表示，2016年，属于同集团的金发物业管理有限公司撤出了盈丰轩。当时，金发物业管理有限公司曾发函给小区业委会，要求移交地下车库、地下人防消防配套设施给小区业委会。
金发物业管理有限公司单方面“移交”地下车库和地下人防设施的函
“任何房地产项目不能保终身，另外这些车位已经卖给了业主，应该是谁使用谁维护。”负责人这样对记者说。
满是坑坑洼洼的地下停车场出入口
面对金发物业管理有限公司的移交函，太阳新村·盈丰轩小区业委会也很委屈。“我们没收到一分钱，却要承担维护，怎么可能呢？”
业委会工作人员给记者出示了一份回复函。在接到金发物业的移交函后，他们就进行了回复，拒绝接收地下车位以及人防消防设施。
小区业委会拒绝接收地下车位和人防消防设施的回复函
但回复函发出后，金发物业依然撤走了。7年过去，这些车位和人防设施一直无人维护。
地下停车库的积水状况
已经被压坏多次的排水管道覆盖石板
“很多坑坑洼洼的，里面的排水管道的覆盖石板很多都压坏了，我们也是拆东墙补西墙，暂时解决业主需求。没人管理，没有维修资金，我们也很难做。”小区业委会相关人员告诉记者。
为此，记者咨询了浙江婺博律师事务所朱建忠律师，朱律师表示，本次纠纷中的这些地下车位是由人防设施改建，开发商作为建设方拥有使用权，但没有买卖权利。因此双方签订的期限为50年的“使用权转让协议”本质上应属租赁协议。若按租赁协议执行，开发商应负有维护责任。但法律规定租赁合同时长不应超过20年，因此严格意义上说，这份协议是无效的。如果使用权已顺利移交业委会，则按照“谁使用，谁维护”的原则，应由业委会进行维护。业委会可参照有些小区的做法，收取车位管理费以负担维修费用。具体该如何解决，还需几方共同协商。
从记者调查情况来看，老旧小区设施维护已成为一个较为突出的矛盾。开发商很多已撤走，业委会协调能力参差有别，业主配合意愿不一，如果再碰上如盈丰轩这样较为复杂的问题，就会造成居民生活的较大困扰。为此，除了涉事几方应充分协商外，相关部门也应重视起来，发动多方矛盾协调力量，妥善解决类似问题，解群众之所忧。
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