多宗优质地块亮相 “五金之都”再造新城——永康市经营性用地推介成功“出圈”

　　蓄势跨越登新高，投资热土看永康。

　　4月19日，由永康市人民政府主办，永康市自然资源和规划局承办的“永康市2023年经营性用地推介座谈会”在永康举行。一场有关永康市城市产业发展及规划、未来片区发展热点及热门地块解析,以及房地产发展探讨的思想盛宴拉开帷幕。永康市相关部门与开发商面对面交流，共话永康发展机遇，全力提供更优质的投资环境、更便捷的政务服务。

　　本次重点推介的优质地块分布于永康主城区及芝英镇千年古城板块，周边配套设施完善、规划条件成熟、区位优势明显，具有极大的市场前景与发展空间。当前，永康紧紧围绕“打造中国乃至世界先进制造业基地”总目标，奋力塑造“世界五金之都 品质活力永康”。举办此次经营性用地推介座谈会，在为投资企业提供更多发展机遇的同时，也将为永康新一轮城市更新提供更为广阔的空间。

　　藏富于民，是永康的普遍现象。近年来永康土地市场持续活跃，滨江、绿城、宝龙、中梁、大发、华鸿、中奥等全国百强房企纷至沓来。今年一季度，永康土地市场继续向好，尤其是推出的小面积低密度幢房市场成交更为活跃，在2月3日的永康新年“第一拍”中，溪口村排屋地块竞拍激烈，最高成交价达 6.23 万元/平方米。

　　永康楼市缘何“风景甚好”？

　　作为金义都市区副中心城市，同时也是浙江自由贸易区金义片区支撑城市，连续15年跻身全国百强县的永康，工业经济强劲，素有“五金之都”的美誉，还拥有“中国门都”“中国口杯之都”“中国电动工具之都”“中国休闲运动车之都”“中国家居清洁用品之都”“中国炊具之都”等6块国家级金字招牌，工业综合实力位居浙江20强。

　　永康交通十分便捷，是长三角一体化国家战略的辐射城市、G60科创走廊沿线的节点城市，金丽温高速、东永高速、台金高速、金丽温高铁、金丽温铁路、金台铁路穿境而过。待义龙高速通车后，将为永康构建起半小时到义乌机场、1小时到杭州东站、2小时到上海虹桥的便捷交通圈。

　　永康民营经济活跃。凭借“敢为人先，敢闯敢拼”的创业精神，永康在改革开放过程中孕育了一大批产业集群，同时也诞生了一大批民营企业主。2022年永康居民人均可支配收入达 56715 元，其中人均经营性净收入 12065元，同比增长6.6%，为当地楼市提供了强劲支撑。值得一提的是，截至2022年底，永康常住人口97.3万人，比上年增加0.7万人，更成为永康楼市的新增需求。

　　近年来，永康房地产市场持续保持向好趋势。其中，低容积率高档住宅受到市场热捧，价格走高明显，交易活跃，如江山云起、柳岸晓风、未来悦等大平层、排屋销售较好，本次推出的很多地块均有条件开发类似产品。此外，永康市民住房消费需求已从满足数量型转向追求质量型，居民追求生活品质，住房消费持续提升，对高品质楼盘、改善型住房的需求仍持续上升。受益于城镇常住人口增加、居住条件改善和城市更新改造三大需求支撑，该市房地产市场从中长期来看发展空间仍然较大。

　　值得一提的是，对于乡镇级楼盘需求逐渐增加。随着大量外来务工人员流入永康，城市周边地区的发展也日益受到关注，相对于市区楼盘的高房价、高总价、高首付额来说，乡镇级楼盘购买难度低，许多外地务工人员考虑在乡镇地区购置房产来改善居住条件。该市芝英镇悦江雅居项目、古山镇山水一品项目，自2019 年开盘以来，已累计销售商品房面积11.41万平方米，从中可以发现，乡镇级楼盘的开发建设仍有较大前景。

　　山水新城是以文体博览、商贸金融功能为引领，以绿色生态居住为支撑，以文创休闲旅游为特色的创新示范新城，致力于打造成为绿色生态的宜居新城区、转型提升的创新引领区、融合城乡资源的智慧发展区。

　　板块具有明显的交通区位优势，永康高铁南站坐落于板块内，金丽温铁路东西向穿过。金丽温高速公路东西向横贯，在山水新城设有永康互通。而在规划中的金义都市区城际铁路金武永东线也将在板块内设高铁南站等2处站点。市域内则有城南路、溪心路、南都路等三横四纵的路网体系。

　　山水新城板块中C-09地块、D-19地块、D-20地块均位于丽州南路沿线，毗邻大溪塘公园和永康南站。北侧溪心板块开发几近饱和，作为其南拓重要居住空间的山水新城广受市场看好。周边已有望辰府、华鸿江山云起等项目。C-09地块性质为二类居住用地，其1.5公里范围内分布山水新城小学（在建）、市民中心（规划），以及永康中医院等，毗水近山的天然景观优势，加之便捷优质的各类配套，为地块打造高品质生活住宅提供了丰富的想象空间。

　　高铁站站前区块位于永康高铁南站北侧，近长深高速永康互通，占据永康城市南部门户的有利位置。周边自然景观连缀，南倚白云山脉、北邻大溪塘公园、西侧为自然山体、东侧为规划湿地。地块规划为商业用地，将以永康高铁南站为中心，以新功能业态、空间形象整合提升为重点，打造成为集综合交通枢纽、旅游集散、商业开发和创新创业、文化休憩等功能于一体的新TOD片区。

　　H-37地块位于崇德学校东南侧，南邻水莲圆周景区与江南艺术馆，西侧的白云工业区拆迁工作正在加速推进中。同时周边有永康宾馆新址在建，板块活力焕发的同时，也为该宗商业地块聚揽人气，为其开发奠定夯实基础。

　　滨水乐活，闹市悠谷。黄棠板块位于永康市城市东南发展主轴的重要节点位置，西至南溪，东至330国道，南至胡则路，北至溪心路，规划范围面积约171公顷，以“一带两轴，三心四片”的总体空间结构，致力于打造成为新时代永康社区标杆，是永康市内以高品质居住功能为主的新兴城市功能片区。

　　本次推介地块恰处于黄棠区块规划中的生态精致宜居区，周边配套设施齐全，东北侧为金马学校（在建），南侧紧邻南溪滨水景观带，与溪心板块隔江对望，坐揽南溪一线江景，也是目前永康新房市场中难得一见的一线江景项目，稀缺性不言而喻。地块已列入永康市2023 年度第一批次住房用地拟出让地块清单，预计将于5月中旬前完成出让。

　　老城风貌旧曾谙，焕新生活向未来。老城区胡店板块位于东城街道金塔路街区，位于永康市老城区东部，属于旧城改造区块，为城市发展高度成熟区域。

　　胡店板块内的 3 宗地块性质均为二类居住用地，其中的B-3地块面积10.7亩，也是本次推介会上面积最小的地块。整个胡店板块规划形成“一心、二轴、四片区”的功能结构布局，三公里内商业、医疗、教育、景观休闲等各项优质配套密度极高，包括香樟公园、宝龙城市广场、万达广场、永康市第一人民医院、古丽小学、古丽中学等，拥有较高的整体宜居性。

　　芝英千年古城板块是本次推介会上唯一位于乡镇的板块。芝英镇兼具千年古城之文化兴盛与经济重镇之产业繁荣，具备地产开发的良好基础。近年来，芝英镇积极探索“文商旅产居”高品质融合新路径，入选全省“大花园耀眼明珠”，城市面貌焕新，配套利好频发。

　　该地块为原芝英万思特纺织厂区块，坐落于姜田路与环镇西路交叉口西侧，地块1公里辐射圈内，分布有占地近4万平方米的芝英小学迁建工程（在建）、占地5万平方米的华溪江滨公园（规划），加上芝英中学、农贸市场、卫生院等现有成熟配套，是生活便捷、前景看好的潜力地块。该区块拟分批出让，首批供地约42亩。预计将于5月中旬前完成出让公告。

　　“目前市场对于大平层及排屋的需求量较大，是今后发展的一大趋势。”“在资金监管上，政府能否对房产开发商提供最大支持？”在永康市 2023 年经营性用地推介座谈会上，来自绿城、碧桂园、金地集团、滨江、华鸿等30多家房地产大咖齐聚一堂，共享商机、共谋发展。

　　推介会上详细展示了优质土地资源、政策环境和发展优势，介绍了房地产市场情况并解读了相关政策，方便开发商提前谋划，合理决策；另一方面，以具体地块为媒介，为企业和政府部门搭建起信息互通的平台，促进房地产开发用地，特别是住宅用地供需进一步匹配，有利于推动经济发展和城市建设。

　　据了解 ，重点推介的10宗地块中，涉及商业、住宅等多个规划用地性质类型，这些优质地块总面积近 830 亩，都位于永康市重点发展区域，地理位置优越，土地资源质量高，具有良好的地形、环境，适用不同类型的建设项目；未来发展潜力大，具有较高的土地价值空间和市场需求。与会企业代表纷纷就心仪地块进行了现场咨询，并从配套设施、项目合作、规划发展等方面进行了交流发言，表达了积极的投资意向。

　　“地块容积率能否降到1.4及以下？这样有助于房产开发商建设更多适合市场、多样化的房型，同时加大力度提升周边配套设施，更能吸引市民们购买。”在交流沟通环节，绿城集团率先发问，在能否增加高低配产品、补贴政策优惠、容积率问题上提出了多个现实性建议。

　　“在不突破现有控规指标，基本符合城市设计的前提条件下，结合今天座谈会意见，我们将在正式出让前斟酌考虑地块规划指标具体方案。”永康市自然资源和规划局相关负责人表示，近年来不少外来人口持续流入永康，与之所匹配的城市建设也应提升，城市更新的步伐要跟紧，各房产开发商也需要了解到永康这个城市的特点，与政府部门一起有效配合，做出一些独属永康的前沿规划。

　　同时，该局表示将吸取开发商意见，加深对地块出让产品的研究，并根据市场不同需求，精准供地。希望各大房地产企业进一步加码永康、深耕永康，推动更多高品质项目落地 ，共同把握住高质量发展的机遇，在房地产开发、城市运营、城市更新、产城融合等领域与永康建立更广泛深入的合作，实现更高水平的互利共赢，助力打造“世界五金之都 品质活力永康”。

　　此外，学区房、预售资金监管、未来城市规划、周边道路建设等问题也是会场上的“大热门”，引发了与会人员激烈讨论，相关部门对问题进行了一一解答。