金彩聚焦｜房开商“拆桩甩锅”？金华一小区2000余户业主装桩无门，拉出“还我充电桩”横幅

“为了这个充电桩，我买了这辆电动车。谁曾想，地库充电桩只是个绣花枕，没通电根本无法正常使用，每次只好到小区外的阳光充电站，或者到公司充电，很不方便。”永康市星月嘉园业主应女士正为电动车的充电问题发愁。

其实，星月嘉园小区全体业主亦是如此，还为此在小区大门口打出“还我充电桩”等横幅，全力维护业主的权益。

这究竟是怎么一回事？

星月嘉园是永康市区第二大小区，共有2000多户、3000多个地下车位，规划配备500多个充电桩车位，2021年5月整体交付，目前入住率50%左右。

“房子一交付，我就装修入住了。我当时买的不是充电桩车位，自从买了电动车，我填了表格，盖上物业公司的章，到供电部门办理充电桩申请手续，但一直没有办理出来。为了充电，只能跑到小区外面的充电站去抢充，1.39元/度，收费高不说，有时还抢不到充电位。”颜姓业主很无奈地说，听说阳光充电站要拆了，以后也不知道到哪充。

昨天，小区业主代表吕先生向记者说明了造成现在尴尬局面的前因后果。“虽然拉横幅很难为情，但是我们还是做了，两年多了无论是地下充电车位还是自己申请安装充电桩都无法实现。”吕先生说，当时小区规划配备500多个充电车位，这些车位安装了标准充电桩，比普通车位贵5000元，很多已购和计划购买电动汽车的业主购置了该种车位，但是这种充电车位仅仅开通了一周便再没有使用过。

吕先生说，电动车位上的充电桩一直无法启用的原因是成本太高，因为在试运行时便发现业主使用数量有限，开通专变耗电量太高，一周就算无充电业务也要损耗2000度的电能，这笔损耗费用物业无法承受。

2022年7月，星月嘉园房开商突然向全体业主宣布：计划拆除充电桩，退还5000元车位本金，并补偿给已购充电车位的业主额外2000元费用。

“房开商告诉我可以自己到供电部门申请安装充电桩，但跑了多次都没有结果，总感觉房开商是在踢皮球，欺骗我们这些业主。”购买了两个普通车位的姚女士说，买电动车的钱早就备好了，就等着安装充电桩。

在星月嘉园地下停车场，充电桩虽未拆除，但也没有通电。“清退充电桩需要业主自愿签字，还有20多户业主不同意签字。”吕先生说。

“我们希望业主能够早日用上充电桩，也积极配合和支持业主申请安装充电桩的要求，因为这事不解决收物业费也是个问题。”新湖绿城物业杜经理说，现在充电桩使用率不高，电能损耗又高，这费用物业支付不出，只能平摊到每个充电桩业主头上，充电成本很高，运营一个星期后就停用了。

而对清退充电车位，房开商有自己的说法。星月嘉园营销部经理李安康解释，该小区自2018年设计建设，便按照国家标准执行，特别设置了充电车位以及配套了专变装置，小区自2020年5月整体交付后，充电桩的管理维护职责全部交于物业。该小区规划配备500多个充电车位，目前存在的问题是已销售的156个充电车位入停率较低，如果使用专变，每周固定损耗过多，成本分摊到每位业主身上会使充电费用比商用充电更高，还不如业主自己去申请安装。更重要的是，目前电动车电池技术还不成熟，易造成电动车自燃等安全隐患，这个风险太高。

李安康表示，业主个人可以到供电部门申请安装。之前，星月嘉园已有3户业主向供电部门申请装上了充电桩。近期申请的暂时装不上，是供电部门那边卡住了。

“卖房时充电车位费想收就收，如今出尔反尔想退就退，这是什么条款？”姚姓业主说。对于房开商的举动，一些业主表示不理解，也就作出了拉横幅的过激行为。

对此，永康市住建局专门组织东城街道、星月嘉园房开商、物业、供电公司和业主代表召开商讨会，但一直没有结果。

“从去年8月起，陆续有用户反映，星月嘉园小区房开商正着手拆除已经建成的充电桩，将造成相关业主无法充电。”国网永康市供电公司开发区供电所李所长说，对于之前有3户业主申请成功，是基于专变正常运行情况下审批的，目前也处于停电中。

接到用户反映后，国网永康市供电公司及时进行现场了解。经核查，星月嘉园的供电方案中明确由两台2000千伏安的专用变压器对充电桩进行供电，由房开商自主运营，该房开商按设计方案完成了建设并通过验收。但后来，开发商以电动车电池技术不成熟、易造成电动车自燃为由拆除充电桩，并给购买充电桩车位的业主清退相关费用。如果这部分用电需求由居民日常生活用电变压器承接，势必会影响全体小区居民的日常用电保障。

国网永康市供电公司对广大市民安装充电桩是积极支持的。对于星月嘉园的问题，供电公司也在住建局统一牵头下，积极参与协商解决。供电公司在协商会中提出了两个建议方案：恢复启用原有充电设施，满足住户充电需求；或者是房开商对原有充电配套设施开展必要改造建设，移交供电公司管理，统筹满足小区住户充电报装需求。

国网永康市供电公司相关负责人表示，他们一直在配合主管部门积极推进问题解决。

房开商私自拆除充电桩，是否违反当初小区的整体规划设计？对此，永康市住建局房地产市场监管科副科长赵军徽说：“房开商与业主签过拆除充电桩协议，这是项目交付后的市场行为，我们管不了。但是我们一直在积极努力协调、磋商，尽快让业主用上充电桩。”

在结束采访时，一位程姓业主向记者反映。“房开商对外说是车主自愿退出充电桩的，但协议书上写的是以自行到供电部门申请，业主才签订的协议。”程先生说，目前还有20余户业主没有签订退出协议，开发商不断发短信催促他们，让他们快点签订，但是程先生感觉现在的状态是无论签不签都一样，都没电可用。

金彩云客户端继续关注此事。

《金彩聚焦》热线电话：0579-81320081

您也可以登录金彩云客户端，在“聚吧”→“报料”中给我们发送线索，我们将及时给您回复。