金华市区开展房地产市场专项整顿 规范开发、销售和中介行为

　　金华新闻客户端3月15日消息  金华日报记者  徐朝晖

　　3月15日，金华市建设局、市市场监管局联合部署开展市区房地产专项整顿。针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，开展为期两个月的集中检查，进一步规范开发、销售、中介行为，净化市场环境。

　　此次专项整顿检查主要对象为：在售项目的房地产开发企业；商品房销售代理、营销策划机构；从事房地产经纪业务的中介机构。重点检查是否存在违法违规预售、捂盘惜售、违法违规中介，以及有无按规定在销售现场公示有关证件及销售情况、有无商品房合同违法及侵权行为等。

　　据了解，房地产预售环节主要检查未取得预售证销售、发布虚假违法广告、未明码标价、标价外加价销售和收费、预售款未存入专用监管账户及挪用预售资金等行为。

　　为提前锁定客户，开发商有可能以预订、登记、选号或办理VIP卡等形式， 违规收取各类定金或预售款项性质的“诚信金”“意向金”。市房地产主管部门对此强调，在取得商品房预售证之前，开发商不得以任何形式向客户收取资金。

　　根据严格审核首付款资金来源和偿债能力的要求，开发商不得提供或与机构合作提供“首付款”等违法违规的金融产品和服务。经营贷款、消费贷款、互联网金融贷款以及非银行金融机构贷款，违法流入房地产市场的行为，也是此次专项检查的重要内容。

　　为防止开发商捂盘惜售、待价而沽，市区明确要求开发商取得预售许可证后，预售房源在10日内一次性全部对外公开销售；对已满足工程形象进度要求的商品房项目，必须一次性申请预售。此次专项检查还将重点打击捏造或散布涨价信息，恶意炒作、哄抬房价的行为；发布虚假销售信息，采取虚假认购手段制造“一房难求”假象，误导购房者的行为。

　　金华市房地产主管部门提醒，消费者在购房时应查看销售现场是否公开预售许可证，是否公开商品房基本情况、销售进度、权利状态，与实际是否相符等。签订合同时是否使用示范文本，有无强制或变相强制购房者接受服务并收费，有无增加补充条款，免除房企责任、加重购房者责任或排除购房者合法权利。购房者如发现有上述行为的，可及时举报投诉。

　　对中介市场，除了检查有无经营证照、有无明码标价等基本要求外，重点检查有无发布虚假房源、虚标价格、虚构交易数据等，欺骗、误导购房者；有无利用执业便利炒卖房屋，或以代理名义串通他人炒卖房号；有无采取隐瞒、欺诈手段赚取佣金以外的交易差价，牟取不正当利益；有无利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费等。

　　根据专项整顿安排，3月15日至31日为动员部署阶段，4月1日至30日进行全面检查整治，5月1日至31为日整改巩固阶段。

　　据悉，对存在违法违规行为的企业、机构、从业人员，将依法采取责令限期改正、罚款、取消资格、停业整顿等措施，并视情公开曝光。下一步将完善长效机制，促进房地产市场规范、有序和健康发展。