租房，当心甲醛超标！律师：经调解或起诉，应解约退还租金押金

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（图文无关）

租到甲醛含量超标的房子怎么办？近日，市民陈先生在出租房住了4天后，发现出租屋甲醛含量超标。对此，房东却称租房时未隐瞒装修时间及房屋情况，若陈先生想退租，起码要支付两个月租金。

6月29日，陈先生与东阳市民朱师傅签订了租房协议，从7月1日开始租朱师傅在东阳横店新天地的房屋。陈先生交了半年租金和押金，并交了燃气费、电费等。

“我是7月中旬入住的，住了4天，出现流鼻涕、咽喉痛等症状。”陈先生说，看房时对房子的装修、布局很满意，忽略了气味，住进去后他发现房间内有味道，尽管白天开窗通风，但气味仍十分明显。他怀疑甲醛超标，请第三方机构测试，结果显示主卧甲醛含量为0.193mg/m³，TVOC(室内有机气态物质)0.675mg/m³。

根据《室内空气质量标准》（GB/T18883-2022），关闭门窗及新风系统至少12小时后，室内甲醛含量不得超过0.08毫克每立方米（mg/m³）。当室内甲醛含量严重超标，人体可能会出现眼睛刺痛、鼻子和咽喉处不适、头晕、胸闷等症状，严重者甚至可能引发白血病、鼻咽癌等重大疾病。

震惊的陈先生立刻联系朱师傅，对方却表示房子是陈先生自己看中的，也告知了装修时间等，不愿意住就搬走，但房租和押金不可退。

“我觉得这样太吃亏了，我父亲跟房东协商，对方答应解约必须支付两个月的租金。”陈先生不满意，他说实际上只住了4天，一个月租金3600元，损失太大了。“毕竟解约不是我个人的原因，而是房子质量问题。”他希望房东退还租金、押金。

针对陈先生的诉求，朱师傅满是委屈。“房子装修四五个月了，本来自己住，可我儿子不愿意搬，这房子就空置了。”他说，自己住的房子装修材料用得不错，租房时陈先生一眼就看中了。“他问了很多问题，我们都一一如实告知，当时他也没说要测甲醛啊，如果他提出来，我们肯定会测试。”

朱师傅说，和陈先生约定租房时，另有房客来租房，出于诚信原则，他拒绝了对方。“他不租了，我要重新招租，空置有损失，我都白白承担了一半的中介费，还要承担空置期间的损失，太亏了！”

朱师傅也不认同陈先生独自寻求第三方测试甲醛的行为。“按道理，事先跟我说一下，一起去找第三方测试才对。”他说，问过其他租房的房东，从来没听说过关于甲醛影响租房的问题。

记者翻阅了双方的租赁合同，大多数条款是对租客的行为约束，而关于房屋安全、质量等问题，并未明确提及甲醛问题。其中，只有一条规定：任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿金额应以实际损失为准。

经过协商，朱师傅退还全部租金和押金。

北京盈科（金华）律师事务所的律师钱勇认为，房东有义务提供符合使用标准的房屋，若房屋不符合空气质量标准，危害人体健康，致使租赁合同目的不能实现，租客有权解除合同，并要求房东退还全部房租和押金；如果造成身体损害的，房东还有义务进行赔偿。

民法典规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

房屋租赁属于市场行为，主要以合同约定为准，他提醒市民在租房时务必考虑甲醛问题，或提前对房屋进行检测，或与出租方就甲醛规范一事达成共识并写进合同，以保障自身权益。甲醛检测结果以正规的甲醛检测机构的检测结果为准，无论是房管局介入调解或是走法律途径，都需要甲醛检测机构所出的检测报告作为佐证。

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