体育助力城市地标转型 汽车南站化身城市运动中心

当你来到八一南街上的原金华汽车南站，你会惊讶于它的变化：原先的停车场变成了足球场，发车棚变成了篮球馆，加油站去掉顶棚后变成了游泳池……这里成为人们挥洒汗水、享受都市运动生活的好去处。

体育，就像一根魔法棒，让停运4年的汽车南站，摇身一变成为缤谷城市运动中心，再次绽放出自己的光彩。

9月1日，缤谷水上乐园经过两个月的试运营，结束了今年夏天的开放。接下来，它会被改造成恒温泳池，一年四季都能接待爱游泳的市民。

泳池西侧是一片绿茵茵的足球场。下午3时，日头还烈，却已有爱踢球的市民早早到来，练起了脚法。

足球场西侧，3个标准化篮球围着球网。即使里面的球赛再激烈，也不会有篮球飞出去，惊扰到路人。

这个服务市域交通多年、处于城市黄金位置、堪称“城市地标”的老站，在一度沉寂之后，凤凰涅槃，成为占地5万平方米，涵盖了足球、篮球、羽毛球、网球、台球、乒乓球、游泳、轮滑、高尔夫、攀岩等项目的体育娱乐休闲综合体。其中，仅运动场地面积就达到了1.83万平方米。

城市里多了这样一片运动区域，最先享受到好处的就是附近居民。

和信花园住户范先生说，原先离他家最近的体育场馆是市体育中心，开车过去15分钟左右，坐公交车则要半个小时以上。而现在，运动场馆就在街对面，走1分钟就到了。送孩子去学游泳，家长不用在场外等着接人，还能回家做点事。缤谷的运动项目多，一家老小都能找到合适的。他有些邻居，晚上夫妻俩到羽毛球馆打球，孩子就在隔壁踢足球，特别方便。

羽毛球爱好者刘先生说，他每周要打五六次球，原先家附近没有球馆，得开车到城北或城西去打，而现在，骑三五分钟自行车就能到缤谷的羽毛球馆，路途近了，油费省了。

据市体育局统计，去年市区人均体育场地面积增幅达12.8%，在全省名列前茅。这其中，也有缤谷城市运动中心的一份贡献。它不但增加了量的供给，还优化了结构，弥补了这一住宅小区集中区域缺少体育运动场地的遗憾。

“缤谷不是一个单纯的运动场馆，还是个集体育、休闲、娱乐、餐饮、购物、青少年培训为一体的‘一站式城市运动中心’。”金华交投集团通济公司董事长、总经理冯曙华说。

老汽车南站硬件设施的边边角角都被利用了起来，原先的售票厅变成室内美食广场，候车厅变成酒吧，站房楼二层开起了进口商品直销中心……

球场南面，一座颇具设计感的立交桥，沟通了运动场地和几块商业休闲区域。冯曙华说，这既是一条“空中跑道”，让建筑在视觉上形成错落感；又是一个“空中走廊”，把前场和后场的业态串联起来。运动结束以后，人们可以去冲个澡，吃个饭，喝个茶，逛个店，唱个歌，到门口夜市尝个小吃，再回家。

“这块场地闲置了4年，我们一直在想，怎么把它利用起来？”金华交投集团通济公司董事长、总经理冯曙华说。

近年来，公路客流量一直受到高铁、私家车、顺风车等出行方式的冲击。2019年5月，通济公司考虑到客流量下降、运营成本等因素，将市区的3个客运站进行了合并，原汽车南站的客运班线、站务人员全部转移到汽车西站。这个曾经日日门庭若市的老站，就此失去了往日的活力。

通济公司曾经考虑过把这块地租出去，但思量再三，最终放弃了该方案。他们希望，对于汽车南站地块的开发利用，能够跟公司业务的转型结合起来，在道路客运低迷的境况下，找到一条新的“航道”。

冯曙华说，转型做什么，是一件很难决断的事。他们做决策时，最重要的一条原则就是，不能“剃头挑子一头热”，无论搞哪一行，都要考虑社会能不能接受。他们请来专业的商业咨询公司，经过一系列调研，并放弃了二手车市场、城市配送中心、菜市场、大型幼儿园等开发方案后，找到了新“蓝海”——从调研情况看，汽车南站1.5公里范围内，有着108个住宅小区，18.96万常住人口，周边居民的运动健身需求日益增长。汽车南站地块面积不小，转型做体育，大有可为。

2021年12月，通济公司在市国资委、市交投集团的大力支持下，以体育主题向社会招商，全国共有12家企业报名，经过两轮遴选，通济公司选中了浙江精标商业管理有限公司。双方组建了浙江缤谷文化创意有限公司，通济占股49%，精标占股51%，合作开发。

“搞体育肯定是有前途的。”浙江精标公司股东、缤谷城市运动中心总经理李龙飞说。他原先从事休闲娱乐行业，投资体育对他来说也是一次转型。之前，他调研发现，随着国内居民消费能力的提升，对于体育消费需求日益提升，体育产业已经成为有活力、高渗透性、拉动型的朝阳产业，国家出台了一系列推动体育产业发展的政策，近年来全民健身、儿童体育技能培训市场也一直在增长。他说：“其实我们是觉察到这样一个风向，才会投入。”

在市体育局的指导下，缤谷公司逐步清晰了项目定位和业态改造方向。项目立项投资6000万，其中基础建设投资4500万。目前，11人制标准足球场和8人制标准足球场、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、游泳池、高尔夫室内模拟器、高尔夫球挥杆场、攀岩壁已建成并营业，而网球场、台球馆、钓虾池尚在建设中。

“一般的运动场馆，人家来踢球，踢完就走了，而缤谷有很多好玩的东西，吸引人们停留。”冯曙华说。

冯曙华做企业多年，深知讲效益才能生存。这么大一个园区，人工费、水电费、改造费、财务成本，运营的压力不小。从一开始他们就明白，体育场馆本身的盈利能力有限。比如篮球馆，市区打篮球的行情是一场两个小时600元，价格高了就没人来。缤谷除了计划开展学生培训、企业团建来增加收入外，主要考虑由体育拉人气，由商业项目实现盈利。

缤谷的综保免税店、运动零售、餐饮美食、休闲娱乐、酒吧、体艺教培、汽车美容、动感单车俱乐部……都被植入到运动场地周边，体育跟商业、娱乐水乳交融，给顾客更丰富的享受。

在设计上，缤谷考虑“全年龄段业态”，比如，围绕立交桥设计了一系列的亲子互动项目，桥面上是孩子玩的遛遛车，还有一排扫码的泡泡机，桥下则有儿童赛车、娃娃机、玩具挖掘机，钓虾池。等这些项目开放营业，可能会出现如下场景：爸爸妈妈在运动场馆里健身，老人带着小孩在玩钓虾或者夹娃娃，不管什么年龄的人，都能在这里找到自己喜欢玩的东西。

为了增加运动者的停留时长，缤谷还打出了“轻装运动”的概念，更衣区提供洗衣服务。这是因为李龙飞观察到，人们日常健身中最麻烦的就是，必须携带运动服、运动鞋、运动用品，下班后想到运动场馆还得先回家换衣服，打完球以后一身汗，又得赶紧回家去洗澡，之后一般就不会出门了。而有了这项服务，人们打完球可以继续在园区里休闲娱乐，下次来的时候，打开更衣柜就有干净衣服穿。

缤谷城市运动中心的场地建好了以后，还没有对外开放，就有周边的居民过来体验。每天从凌晨5时半到夜晚10时，都有很多老百姓在这里散步、跑步。缤谷公司计划在建设全部完成以后，把园区的围墙拆掉，与旁边的公园融为一体，让这里成为更多市民的休闲场所。

市体育局相关负责人表示，汽车南站变身运动场馆，盘活了企业低效场地房屋资产，有助于打通周边居民健身“最后一公里”，为实现城市社区“10分钟健身圈”全覆盖作出了贡献，增加了老百姓的运动幸福感和收获感。同时，缤谷城市运动中心的商业配套项目和不时举办的体育赛事，也丰富了群众的日常生活，让市民多了一个游玩新选择。