日前，永康市首笔“土地带押变更登记”业务（即新设房地首次登记及土地抵押转房地抵押的变更登记的组合流程）在永康农商银行成功办理。作为第一家受惠企业，永康市某旭有限公司负责人欣喜不已。
为进一步优化营商环境，永康市不动产登记中心与永康农商银行紧密协作，在深入研究相关法律法规和业务规范的基础上，探索开展“土地带抵押变更登记”模式，双方在业务流程上密切配合，推动了该市首笔土地抵押登记转为房地一体抵押权登记业务成功落地。
永康市某旭有限公司是永康市一家从事五金工具生产的小微企业，2020年通过公开竞拍取得小微企业园工业用地，并以该工业用地作抵押向永康农商银行办理厂房建设固定资产贷款。经过两年施工，厂房建筑已竣工并通过验收，现需办理不动产权证书。按照传统模式，企业需先注销土地抵押权后方能办理房地抵押登记，这就造成土地抵押权注销和房地一体抵押权登记难以做到无缝对接。对企业而言，筹措周转资金期间不可避免要承担“过桥资金”的高额利息；对于银行而言，抵押贷款办理过程中也可能存在一定的资金风险和政策风险。
“土地带押变更登记”模式的顺利实施为企业抵押融资带来便利，企业无需再为筹措解押资金而奔波甚至付出更多资金成本，银行的抵押权也得到了进一步保障。永康市将持续深化银政合作，积极探索更多便民利企的举措，进一步提升服务速度、温度和力度，营造良好的营商环境。
