金彩聚焦|仙源欧境小区会所长期闲置 业主：能否由业委会承接经营权盘活利用？

“小区有一个3层楼的会所，面积有2800多平方米。两年前，会所1到2层的所有权由仙源湖旅游度假区管委会转给了婺城交投集团。现在，房屋面临漏水、塌墙的隐患。由于小区业委会没有资金可以维修，只能向婺城交投集团下属的管理部门反映这个问题，可至今没有得到有效处理。若是会所倒塌了，谁来负责？”近日，婺城区安地镇仙源欧境小区业委会主任朱志强告诉记者，他两周前曾拨打12345（8890）反映过这件事，但没有得到满意的答复。

朱志强介绍，婺城交投集团给出的回复是：会所建筑第三层的产权属于仙源欧境小区全体业主。目前会所主体漏水的情况源于第三层，且漏水现象在会所下面两层移交前就已存在。按照产权归属，应由第三层的权属方负责日常管理和修缮。

据了解，位于仙源欧境小区出入口附近的这处会所，自该小区2011年9月全面交付以来，下面两层的权属方为仙源湖旅游度假区管委会，第三层为小区业主共有。直至两年前，会所下面两层被移交给婺城区交投集团，由其下属的金达物产租赁有限公司负责管理。

在该会所一楼大门的玻璃上，贴着一张由婺城区金达物产租赁服务有限公司具名并盖章的招租公告，时间为今年9月25日。公告主要内容为：会所公开招租，采用网络公开竞价交易。会所建筑面积约为2840.25平方米，出租年限为10年，租金挂牌价格为每年212133元。

在会所内部，从底层到三层，多处顶面和墙体存在不同程度的水渍和剥落情况。“为了保障最低限度的维护，物业公司应业委会要求，每年都要额外拨付一部分资金，对第三层进行补漏和基本的打扫工作。”负责仙源欧境物业服务的佳安物业公司项目经理李爱忠介绍，如果会所下面两层不进行维修，第三层维修得再好，也没办法得到有效利用。

“前几年，会所曾作为酒店运营过一段时间。后来老板撤离，会所因为长期缺乏维护，一直没有得到有效利用。近两年，金达公司没能把会所租出去，就这样烂着，挺可惜的。而且，会所越是破破烂烂，出租的难度越大。”仙源欧境部分业主表示，是否可以由业委会来负责会所的整体经营权，一来可以就近做好整体维护，二来可以整合物业和业委会的资源，为出租会所提供配套服务方案。

对于仙源欧境业委会、物业和部分业主所认为的“金达公司不负责任，不配合整体维修，造成会所租不出去”的看法，金达物产租赁有限公司经理吴容至表示“挺冤枉”。

吴容至介绍，自从接收这处会所以来，集团和他们公司始终在尽力处置。之前，公司经过和小区业委会协商，于2022年5月23日首次把会所挂网（浙江产权交易所网站）整体招租，当时确定的租金为每年370000元（租金包含第3层权属方业委会的部分收益，下同）。2022年8月25日，公司经集团审核，将会所出租年限由5年延长至10年。因为没能租出去，公司于今年5月17日将会所租金下调10%，其后于6月26日再次下调租金10%，降至每年299700元。今年9月26日，会所经重新评估挂网，每年的租金最终降至212133元。

“在招租过程中，来过数拨客户。从这些客户反馈的情况来看，他们没有承租的原因，要么是与客户现有经营区域的距离过远；要么是认为会所整体面积过大，装修支出会超出预算。就实际情况来看，会所内部缺乏整体维修，并不是客户不来租用的主要原因。”吴容至说，事实上，如果有客户愿意来租用会所，公司愿意给予一定的房顶补漏和维修费用。

朱志强介绍，现在有部分小区业主提出，让金达公司把会所的整体经营权转交给业委会，然后由业委会自筹维修费用，对会所进行先期修缮，恢复其相对较好的内部环境，再集思广议进行盘活利用。

对于上述建议，吴容至说：“我们和业委会的目标其实是一致的。只要在合法合规的前提下，公司可以考虑小区业主和业委会的建议，尽可能采取更为便捷、有效的办法来处置会所资产。仙源欧境业委会在征求小区业主同意后，可以形成一份书面材料，说明他们的具体想法和建议，供双方作进一步商议。”

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