从广东两座新城的“造城”逻辑看金华中央创新城（南区）发展机会

从十几年前的两片滩涂，蜕变成两颗闪耀的湾区明珠。近日，金华媒体一行跟随金华中宜置业有限公司工作人员，赴广东探访主要由中交城市投资控股有限公司领衔操盘建设的位于广州南沙和珠海横琴两地的“造城”项目，探访两地崛起背后的发展密码。

在实地走访南沙明珠湾规划展览馆、灵山岛尖、中交汇通中心、中交国际邮轮广场与横琴中交汇通广场等标杆项目后，中交城投总部相关负责人介绍了“城市综合开发+”模式在两地的实践以及在提升区域价值和城市品质上的成效。

南沙灵山岛尖城市区域综合开发与建设项目，位于南沙区明珠湾起步区，开发面积约3.5平方公里。作为广州市首次引进大型央企合作投资建设的大型基础设施综合项目，目标打造具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新及商贸服务等高端服务业，目前已进驻中交汇通中心、越秀国际金融中心（IFC）、利通金融中心、国际风险投资中心、中远海运总部、粤海总部广场等总部经济体。作为国内首个荣获“国家优质工程奖”的城市综合开发建设项目，这里成为了南沙区对外展示的窗口及满足人民对美好生活向往的公园城市。

中交汇通横琴广场是珠海市金融岛上单体地块最大的综合体项目，也是中交集团深耕“粤港澳大湾区”的标杆项目。这里矗立着一幢309米的地标建筑，站在写字楼62层空中观光厅俯瞰，澳门特别行政区尽收眼底，远处的港珠澳大桥也是清晰可见。2009年12月16日，继天津滨海新区和上海浦东新区之后，中国第三个国家级新区在横琴挂牌成立，横琴成为探索粤港澳紧密合作新模式的新载体。目前横琴广场已吸引聚集一批来自科技研发和高端制造产业、文旅会展商贸产业、现代金融产业、中医药等澳门品牌工业领域的上市公司和独角兽企业入驻。

从无到有，从有到优，细究南沙新区和横琴新区的发展历程，背后有着相同的“造城”逻辑，那就是中交城投通过“投资+城市综合开发运营+产业发展服务+特色地产”相结合模式，将城市开发运营一二三级联动起来，切实将地方政策优势充分转化成发展胜势，不仅迭新城市面貌，也为人们构建令人向往的生活方式。

综合开发过程中，中交城投深度参与城市开发，注重区域价值策划、价值实现和价值提升，聚集城市综合开发全产业链资源优势，提供价值策划、产业导入、投融资、设计、建设、运营、服务“七位一体”的一揽子解决方案，全面提升城市基础设施和公共配套完善，引领改善人居环境品质，推动区域经济转型升级，实现更高水平发展。

在粤港澳大湾区结下硕果后，目前中交城投已经将这样的造城逻辑推广到了上海、宁波、金华等城市。2021年，中交城投结缘金华，成为金华中央创新城（南区）综合开发项目的投资合伙人，锚定共同富裕示范、低碳科技特色定位，打造产业创新引擎、城市更新样板、产城融合标杆，着力提升区块首位度。项目总体开发节奏可概括为“1350”，即一年打基础、三年见成效、五年现新城、十年大跨越。

片区计划建设金创绿谷、文化新天地、文旅综合体、人工智能岛、湖底隧道等一批重点项目，同步推进教育中心、邻里中心社区公园、高端商业综合体等配套项目，同时谋划数字经济、人工智能、生物医药3大产业发展区，实现“人产城”深度融合发展。

随着基础配套设施全面加快推进，中央创新城（南区）这盘大棋已经落子行棋。目前，位于金湖雅苑西南角的邻里中心与口袋公园项目正在进行设计和施工方案的最终定版，将在本月拿地开工；丽泽书院已建成投用的；仙源路湖底隧道已经开建，德胜街北边400米、横五路（仙华南街-纵五路）段已完工，仙源路、龙潭路正处于施工图设计阶段，预计年内开工。

2022年，中交城投拿下中央创新城（南区）首宗商住地块——中交·湖海大观，项目自今年2月首开以来，三开三罄，成为金华塑造当代高品质湖居封面作品。

作为中央创新城（南区）的中央科创核心，金创绿谷一期方案设计已通过资规部门评审，正开展初步设计工作。金创绿谷将建设成为融合科创产业、总部经济、居住生活、商务、文旅休闲等功能为一体的城市片区，打造产业与生态融合发展的典范，是金华城南新门户和都市创新客厅。该项目的启动推进，也将预示着中央创新城（南区）的区域价值将进入加速释放期。

他山之石可以攻玉。作为我市深度融合G60科创走廊的主战场、金华开发区高质量片区综合开发的主阵地和先行区，中央创新城（南区）到了发展关键期。这里，期待蝶变。