[法院之窗]以案说法：买了“法拍房”反悔会有什么后果？

“法拍房”长期是二手房市场的香饽饽。对于购房者来说，通过司法网络平台购买“法拍房”的体验与一般网购无异，买到不称心的房子想“退货”，法院会怎么处理呢？

近日，婺城区人民法院在案件执行过程中，对悔拍的崔某罚款5000元，不予退还交纳保证金，并剥夺其继续参拍的资格。

本案被执行人崔某某因未主动履行赔偿义务，法院依法通过网络司法拍卖方式强制处置其名下的两处商业房产。2023年7月，法院首次在网络平台挂拍，一买受人以83.50万元最高价竞得后悔拍，法院对其交纳的保证金不予退还，并剥夺其参拍资格。2023年9月，法院第二次挂拍，一买受人以83万元最高价竟得后悔拍，法院再次没收保证金，并剥夺其继续参拍的资格。2023年12月，法院第三次挂拍，反常的是，本次拍卖价格一路飙升，最终买受人崔某以最高价100.50万元竞得。法院多次电话联系买受人崔某，提示拍卖尾款交纳期限，其均声称在筹款中。眼看拍卖尾款支付期限将至，法院依法传唤买受人崔某到庭了解情况。崔某表示无力支付拍卖尾款，法院告知虚假陈述的不利后果后，崔某某承认买受人崔某系其胞妹，崔某为帮助被执行人“保住房子”参与多轮竞拍，以致房屋成交价格显著高于市场预期。 

买受人崔某主动到庭承认错误，法院依法对其罚款5000元，不予退还交纳的保证金，剥夺其继续参拍的资格。现该房屋已顺利拍卖处置。

法官说法：“悔拍”行为不仅侵害了其他竞拍人公平参与的权利，也客观上增加二次拍卖所将承受的市场波动风险。因此，相关规定明确了“悔拍”将会受到没收保证金和丧失再次参与竞拍资格的处理。

本案中，买受人崔某利用上述规则恶意悔拍，企图为被执行人亲属“保住”财产，面对法院调查，做出虚假陈述，其行为已严重妨害司法活动。恶意悔拍、虚假陈述的当事人，除了面临保证金没收的不利后果，法院还会依据情节作出罚款、拘留的处罚，本案买受人崔某属于“赔了夫人又折兵”、“聪明反被聪明误”的典型代表。