金彩聚焦|防水补漏有“黑科技”？莫信！

“早就想把家里屋面渗漏补一补，就是不知道到哪找放心的防水补漏师傅，这下吃到苦头了！”连续雨天，市民罗先生望着家中渗水发霉的墙面叹苦。

近日，记者对市区防水补漏市场作了一番调查，并采访了业内专家，专家提出的一些避坑建议或许能帮跟像罗先生一样为房屋渗漏烦恼的市民的忙。

“防水材料仅是一个初级产品，只有通过补漏师傅现场施工操作（即二次加工），才能发挥它的功效。”浙江胜总防水科技有限公司是我市一家专业从事防水新材料研发、生产、施工30多年的企业，公司总经理徐宝华曾任市建筑业行业协会防水专业委员会会长，其创业经历曾被央视报道，他一针见血指出目前一些网络平台推送防水补漏广告存在的问题：片面夸大防水材料的作用。

徐宝华说，解决建筑工程防水难题，如果片面夸大防水新材料的作用，而使施工处于从属地位，这是一大误区。因为防水材料再好，也只有通过补漏师傅现场规范操作（即二次加工），才能达到防水补漏目的。目前市场上防水材料新品种大量涌现，市民要注意识别防水材料是否具备质检报告、生产许可证，有无经过防水工程检验等。

据介绍，建筑体产生渗漏的一个主要原因是有裂缝，而裂缝形成则缘于建筑材料自身应力、混凝土前期保养不到位、基础不均衡造成沉降、温差产生裂缝以及外力、荷载、风吹日晒、钢筋锈蚀等多方面因素。防水是一个系统工程，贯穿设计、选材、施工、质检、管理维修整个过程。

“建筑防水寿命预测起来很难，但可以肯定地说，它不如混凝土那样耐久。因此，混凝土表面因种种原因需要使用防水材料的话，不可能一劳永逸。在整个建筑使用寿命中，可能需要多次使用。我们所能做的就是尽可能地杜绝建筑渗漏和延长防水周期。”徐宝华说，建筑本身结构的防水性能至关重要。

曾参与浙江省《建筑防水工程技术规程》(修订)编制的金华欣生沸石开发有限公司副总工程师、市建筑业行业协会防水专业委员会秘书长陈俊说，目前业内专家普遍认为，借助防水材料防水补漏，只能作为一种辅助性手段。建筑防水特别是地下工程防水，应坚持以结构自防水为主、外防水为辅的原则，在工程设计阶段，结构设计师就应提前深度参与防水设计，并细化防水砼性能、结构构造、抗裂措施。

“免敲墙，免砸砖，新型高科技防水补漏技术轻松解决你家的漏水问题，当天补，当天用，随叫随到……”相信不少市民都曾刷到过类似网络平台推送的广告。轻轻松松就能解决家中房屋渗水漏水的问题，而且方便快捷，确实令人心动。然而，当你点击预约了防水补漏服务，迎进门的维修师傅很可能是名“游击队员”，没有固守的经营场所，使用的材料有可能是“三无产品”，完工后等待你的可能是天价收费，结果更可能是钱花了，漏还在。

记者曾通过微信推介，联系上一家防水补漏公司，给客服提供联系电话、地址后，很快有师傅接单，要求预约时间方便其上门服务。记者问对方人在哪？店面开在哪？问到最后，对方含含糊糊说他人在义乌，不过市区也有同行。记者问质量如何保障？对方信誓旦旦表示“终身保修”。可是一家连店面在哪也不愿透露的防水补漏公司，其服务保障又怎么让人放心？

对此，陈俊表示，防水补漏市场注定是个巨量的蓝海市场，但目前的行业现状是，从业人员往往呈现“散兵游勇”现状。据分析，原因主要是，防水工程重在细部控制，不适合大工程队施工，只宜小班组操作；从事防水补漏的专业公司，很少接单家庭住宅方面的业务；这一工种不可能每天都能找到活，只能算是临时“季工”，一般卖防水材料的专营店常年养一班专业防水补漏师傅并不容易；另外，防水补漏施工脏、累，又具备一定的危险性，年轻人大都不愿干，从业队伍很难往专业化、规模化方向发展。

受房屋漏水困扰的市民如何避坑？陈俊建议，房屋补漏不可轻信网上各式各样的房屋补漏信息，一定要选择专业、靠谱的维修商家或师傅，尽量找有固定场所、经相关部门登记注册的经营者，不找流动式的房屋补漏施工队；施工前要问明所用材料的品牌、单价及预计用量，约定双方的责任和义务，有条件的可以咨询专业机构进行核实；施工过程中查看防水材料的品名标识，保留施工记录、交易凭证、支付凭证、施工人员信息等证据，以备后续维权使用。

记者走访发现，市区街头、建材市场，均不难找到卖防水材料的店家，其中大都配有施工人员或施工队伍。

记者采访发现，不少市民防水补漏知识相对缺乏，正是这种信息不对称，给了不法分子可趁之机。如有的市民根本不知道防水材料要求达到的涂刷厚度，不知道上门师傅涂刷防水涂料到底涂刷了几遍，甚至连用的是什么品牌和型号的防水材料都不知道。

建筑防水按所使用防水材料的性质分，可分为刚性防水、柔性防水；按防水材料成品形状，可分为卷材、防水涂料、防水片材、防水外加剂类；各种防水材料有其各自的性能特点，应根据具体的渗漏情况选择不同的防水材料。按防水施工方法，可分为冷涂、热熔、自粘、组装式等。徐宝华介绍，屋面（分平顶、斜坡、种植屋面）、沿沟、厨卫、外墙、水池、地下工程等不同的防水部位，所使用的防水材料也不同。防水补漏施工没有固定统一或一成不变的方案，要根据现场情况决定选择合适的防水材料和施工方法，正常施工能达到10年质保已经很不容易了。想确保防水补漏质量，他建议，要做到以下几点：1.选对材料，2.多道设防，3.面面俱到，4.蓄水试验不少于24小时，检验不少于48小时，合格后才能做保护层。另据介绍，一单防水补漏业务，收费构成中，其实材料费不会超过1/3，而人工费往往要占2/3多。

针对市场上施工人员较多采用的注浆法，专家指出，注浆法只能对建筑结构起到加固功能。房屋防水补漏是一项复杂工程，需要综合考虑多种因素，仅依赖免砸砖注浆注胶技术作为普遍解决方案，缺乏科学依据。不规范的注浆注胶操作，不仅会导致防水效果不理想，还可能对原有防水层造成损害。此外，一些不良商家为了降低成本，使用不明来源、质量低劣的防水材料，还有可能对人体健康造成潜在危害。

市民呼吁，希望职能部门能加强对相关平台和房屋补漏行业的监管，对以虚假宣传、设置骗局诱骗、坑害消费者的房屋补漏人员依法严厉处罚，依法堵住防水补漏的“漏洞”，同时建议对防水补漏从业人员、商家根据投诉情况等进行评比，推出“白黑名单”制度，净化防水补漏市场，维护消费者利益。