金彩聚焦|外墙焊钢棚，邻居忧心，住宅外立面能否私自搭建？

近日，家住金华开发区秋滨街道八达中路金厦银湖城小区的一名市民致电12345（8890）和市新闻传媒中心热线83186666反映了自己遇到的闹心事：小区14栋外立面上最近焊上了一个钢棚，既影响居民楼美观，又对自己的生活造成影响。

在自家屋檐下撑起几条金属杆，搭起一个棚，既可以挡雨，还可以晾衣服……小区住户加建雨棚对很多人来说并不陌生。不过对其他邻居来说，这些棚可能会给他们的生活带来很大影响。首先是噪声污染，每次下雨，雨棚都会发出响亮的“滴答滴答”声，让人难以入睡；其次，雨棚可能会影响到相邻房屋的采光，甚至导致邻居的房间成了“黑屋”。反映问题的市民的最大苦恼就在于钢棚对自家生活造成了大影响。“最近日光强烈，阳光照在钢棚上，反射过来，明晃晃很刺眼，搞得人心烦意乱。”他还担心遇到下雨天噪音扰民。“如果大家都这样私自建搭建，就会不断有人效仿，小区岂不是乱套了。”

外立面能随意搭建钢棚吗？记者赶到金厦银湖城小区，在现场看到，原本搭建在外墙上的钢棚已经拆除，拆下的钢架堆在墙角。“不是我们物业搭的，楼上住户搭建时并未告知我们。”小区物业金厦物业管家“多多”告诉记者，接到业主投诉后，他们第一时间与楼上住户进行沟通，最终对方同意拆除钢棚。

“多多”说，楼上住户搭建钢棚是为了防漏。此前14栋外立面漏雨，楼上住户深受其苦，在物业介入维修后，对方还是担心今后再次出现外立面渗水现象，因此想在外立面搭建钢棚防漏，一劳永逸。“私自搭建肯定不对，如果取得邻居们的同意，我们也不会干涉。”

对此，浙江金奥律师事务所洪慧英律师说，一些市民认为“自己掏钱买的房子自己说了算”，于是私自搭建雨棚，拓展房屋使用空间。殊不知，在未经报批的情况下加建雨棚属于违法建筑，一旦邻居向城管部门投诉或到法院起诉，如经过核实属于违法建筑，相关部门会责令涉事住户拆除。“事实上，关于违法建筑的认定、处理方式，法律都有规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》，违法建设是指未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证进行建设的建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设等。擅自加建遮雨棚等也属于违法建筑，当然，面积不同的违建物处罚裁量各有不同。”她说，根据住房和城乡建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》，装修人从事住宅室内装饰装修活动，不得擅自改变住宅外立面；未经城市规划行政主管部门批准，擅自改变住宅外立面等，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。