金彩聚焦|私配遥控钥匙，行人和电动自行车随意出入地下车库？

日前，家住婺城区新狮街道都市欧情小区的业主拨打12345（8890）反映：小区地下车库西门的通道，一直以来只允许机动车辆通行。然而，现在有部分业主私下配了这条通道阐口的遥感钥匙，行人与电动自行车也从这里出入，存在交通安全隐患。此前，曾向小区物业多次反映过这件事，但没有结果。该业主希望物业公司能尽快进行整改。

来电业主所说的这处地下车库是小区西侧楼房的附房。相比于常规地下车库，这处附房的面积并不大，只设置了10余个车库、车位。机动车辆通过西门阐口的车牌感应系统，可以自由出入附房。人员正常出入时，按规定要走连接附房的内部楼梯。

在西门阐口一侧的墙体上，有一块浙江祥昊物业都市欧情服务中心张贴的温馨提示。其中，标注了“行人不可尾随车辆进出”“进出附房请走电梯或消防楼梯”等内容。然而，就在西门入口处附近，停放着数辆电动自行车。这些电动自行车是如何出入附房的，不言而喻。

该小区一名不愿透露姓名的业主表示，前不久，他开车从附房西门通道出去，在拐角处差点撞上一个正打算从西门进入附房的人员。“我们开车时要通过车牌扫描，才能一车一杆出入附房。一些业主有这道阐口的遥控钥匙，进进出出比我们还要方便、随意。”

据部分业主介绍，附房西门的遥控钥匙，最初是祥昊物业在当地小区的前任经理提供给少数业主的。之后，得知此事的业主多了，尤其是家住附房西门附近的业主，为了方便出入，私下里又相互配了一部分遥控钥匙。“现在，一共有多少把遥控钥匙，谁都不知道。出于小区统一管理，以及附房西门附近安全交通的考虑，希望物业公司能尽快处理好这件事。”

浙江祥昊物业都市欧情服务中心经理杨延峰表示，上述情况属实，但是公司没有权力收回业主手上的这些遥控钥匙。对于上述业主的诉求，公司近期会跟小区业委会进行沟通，希望能通过业委会公开征求所有业主的意见，不论是要求开放遥控钥匙给有需要的业主，还是要求严格管理附房西门阐口，只要结果的形成合法合规，物业方面将全力做好配合工作。

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《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。