金彩聚焦|社区越过业委会干涉小区事务，还派人进小区收取停车费？

日前，金华开发区三江街道新园社区紫东星座小区业主刘少军拨打市新闻传媒中心热线83186666反映：他是小区业委会主任，一段时间以来，新园社区无视紫东星座小区已有业委会的事实，强行插手小区各项事务。比如：强行阻止小区业委会设置道阐、收取业主停车费；本月9日晚上，社区工作人员到小区摆摊，越过业委会向业主收取停车费等。希望相关部门进行核实，查处社区的不当行为。

业主：社区干涉小区管理事务

据了解，位于市区宾虹路东端的紫东星座小区已投入使用十七八年，有100多户业主。目前，暂无物业公司参与小区管理。

记者日前在紫东星座小区走访时看到，小区公告栏里张贴着数份公告和通告。其中一份落款为“紫东星座业主委员会责任人刘少军”、2024年9月2日的公告（上图）内容大意为：小区停车费缴纳与卫生保洁工作，于9月1日开启。小区业主（租客）车辆每年收取700元，外小区车辆每年收取2400元。

另一份落款为“金华市紫东星座第一届业主委员会责任人刘少军”、2024年9月17日的通告（上图）内容大意为：停车费是小区物业管理活动正常运转的重要资金来源，所以要求业主缴纳今年9月1日至明年8月30日的停车费。同时，公告中还表示，9月9—11日，新园社区工作人员来小区向业主收缴停车费，并与小区业委会委员发生冲突，致使业委会收取停车费的工作暂停，小区保洁工作也因缺乏资金于12日暂停。

刘少军介绍，自2015年选出的那一届小区业委会解散后，小区各项物业管理工作陷入困境。因此，他出于维护业主的利益，通过微信群征集小区业主意见，并在取得超半数业主同意后，于2020年当选新一届小区业委会主任。其间，新园社区不但没有给予业委会任何指导和帮助，还在没有法律依据的情况下干涉小区各项事务。他希望社区返还已收取的停车费，并确保小区物业管理秩序能够正常实施。

社区：投诉事项与事实有很大出入

“除了媒体，刘少军已经向12345（8890）、街道和相关部门，屡次投诉社区违法违规插手他们小区的事务。”新园社区党委书记、主任林丽说，“作为业主，提出投诉是他的权利，但他反映的问题与事实有很大出入。”

林丽介绍，首先，刘少军自称的“业委会主任”一职，不具备法律效力。他所说的新成立的这一届业委会，既没有向居委会提交过业委会筹备书面申请，也没有相应的业主自荐、业委会委员候选人公示、业主票选等流程，更没有召开过业主大会审议相关章程。从始至终，他只是在微信群里进行了所谓的“选举”，就自称是小区的“业委会主任”。

其次，紫东星座小区近年来因为缺乏有效管理，电梯、保洁等方面出现不少问题。其间，社区曾补贴费用，安排保洁清理垃圾。对于目前停用的一台老旧电梯，社区打算在机会合适时将其纳入老旧电梯的更新计划当中。

第三，为改变该小区无序管理的状况，7月15日，社区邀请了约60户业主参加业主代表大会。会上，大家商讨了业主拟组织、自荐，成立小区业委会的事项，但与会业主代表没人愿意成立业委会，只同意成立业主管理小组。8月8日，社区在本社区公告栏、紫东星座小区张贴了无法成立业委会的公告。随后，社区根据7月15日会议的表决情况，公示了该小区业主管理小组10名成员的名单。接着，社区工作人员通过上门走访、电话联系等方式，累计征集到该小区150户业主对于4个表决事项的意见（下图分别为业主表决票和表决统计结果），并于8月31日进行了公示。

最后，对于有社区工作人员收取业主停车费的说法，林丽表示，这是因为紫东星座新成立的业主管理小组缺乏物业管理经验，委托社区派人参与现场指导并监督。在现场收取的所有停车费，由业主管理小组统一存入指定银行账号，并不是归社区所有。