金彩聚焦|浦江一排屋装修发现有柱子混凝土强度不达标！记者调查

“我家在浦江县城购买了一幢排屋，在装修过程中发现存在施工质量问题，经过有资质的第三方检测单位检测发现，有几根承重柱和梁达不到设计要求，最低的一根柱子只达到设计要求的33.7%。”近日，浦江市民吴先生向市新闻传媒中心热线83186666反映此事。记者对此进行了调查。

吴先生的排屋位于浙江万固房地产开发有限公司开发的万固湖滨壹号小区，地上三层，地下一层。吴先生是今年3月份购买的二手房，6月开始装修，在装修过程中，发现有几根承重柱和一根梁存在质量问题。经过浙江大合检测有限公司检测，有一根柱子用回弹法检测发现，混凝土抗压强度检测只达到设计等级的33.7%，另外两根柱子的情况要好一些，混凝土抗压强度检测达到设计等级的64%。“这几根承重柱和梁都在三楼，我们怀疑这个强度撑不起这个穹顶，这是一个明显的房屋结构质量问题，存在严重的安全隐患，是不应该通过竣工验收、交房的。”吴先生说。

记者看到，购房合同规定，商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托有资质的质量检测机构进行质量检测。双方对检测费用垫付及结算约定为由买受人垫付；如属出卖人原因造成质量问题的由出卖人支付，如不属出卖人原因由买受人负担。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付。检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。

“小强热线曾报道过类似的事情，湖州德清有一幢排屋在装修时发现承重柱里有孔洞，也做了安全性鉴定，开发商同意退房，并做出相应补偿。还有一个也是质量问题，要求开发商进行免费维修加固，并补偿购房款的20%作为补偿。”吴先生说，“我们这个是房屋结构质量问题，希望开发商无条件修复加固有质量问题的地方，同时承担赔偿责任。”

对此，浙江万固房地产开发有限公司负责人表示，客户是今年上半年通过二手房途径，购买了湖滨壹号排屋。客户后续认为该房屋有质量问题，自行找第三方机构进行检测，经检测个别柱子不合格，需要重新加固。后经双方协调，达成三点意见：由房开公司承担第三方检测机构的相关费用，且已进行支付；由房开公司对质量瑕疵部位进行维修、加固至满足设计要求标准；房开公司对因质量原因导致的，影响业主使用期间的损失进行赔偿。但双方因赔偿金额未能达成一致，9月前后，房开公司提出先进行维修、加固，但客户未同意，因此维修工作被搁置下来。

对此，浦江县建设局相关负责人表示，该局前期已组织工作人员开展现场勘察作业，并由第三方检测机构浙江大合检测有限公司义乌分公司进行结构检测认定，该排屋一层A/10轴柱、三层B/10轴柱、屋面D-E/9轴梁混凝土强度达不到设计要求。为此，该局要求房开公司组织原设计单位出具维修加固方案，专业维修加固公司实施作业，原监理单位进行全过程监理。其间，该局也多次组织当事双方开展协商调解，但未能达成一致，导致维修加固工作被搁置。后续将依法督促房开公司履行房屋质量问题保修义务，并积极组织协商调解，争取矛盾纠纷能早日化解。