义乌启动新一轮国贸改革，土拍也火了吗？

“义乌启动新一轮国贸改革后，土拍也火了吗？”12月26日，义乌下骆宅工业区地块成功出让。这一超204亩的地块，吸引包括建投、八都、建杭等多家房企参与，上演了78轮鏖战的土拍大戏。最终，义乌市稳宸置业有限公司（八都）成功竞得，成交总价250662万元，溢价率达25.23%。

12月6日，国务院批准同意了《浙江省义乌市深化国际贸易综合改革总体方案》，97项具体改革举措将推动义乌新一轮国贸改革发展。有业内人士认为，房企在此“风口”加大义乌投资，是对楼市前景的看好。

成交地块位于福田街道商城大道与春风大道交叉口东南侧，出让总面积136022.13平方米（约204亩），为城镇住宅、商务金融、商业及城镇村道路用地，容积率2.00-2.50，建筑密度30%-50%，绿地率≥18%，建筑限高≤100米，共分为S1-S6六个组团。

其中，S1为高层，规划为商务或酒店，S2、S3、S4地块为多层建筑，规划为商业和住宅，S5地块为多层，规划为商业和商务，S6地块为高层，规划为商业和商务。

根据规划，S2、S3、S4涉宅地块一层为商业，二层及以上为住宅，建筑只允许垂直分割，开发形式应为今年市场热度较高的、极具义乌特色的“垂直楼”产品。

一直以来，义乌人对沿街分间出让的“垂直楼”地块情有独钟，常常以较高溢价成交。今年，联利在稠城街道开发的“帝京赋”项目中，“垂直楼”产品更是受到一众购房者关注，甚至有不少品牌开发商，也将这类产品纳入自己新地块的开发计划中。

12月以来，义乌土拍成交活跃，包括秦塘枢纽站地块一、江东路与南山路交叉口东北侧地块在内的多宗低密地块均有溢价成交。

目前，义乌已挂牌的土地中还有5宗涉宅用地等待出让，其中就包含松门里有机更新地块、义乌市稠城街道稠州路与县前街交叉口东南侧地块等市场关注较高的地块。随着义乌启动新一轮国贸改革，土拍市场会否因此升温，从而带动全面回暖？让我们拭目以待。