老年人租房有点难？可通过合同约定免责细节

房东担心老人出现意外

中介会对租客年龄进行限制吗？市区江南一家房产中介的经纪人李兰告诉记者，并不是中介对老人租房有什么要求和忌讳，主要是一些房东会比较谨慎。“房东主要看老人的年纪和身体状况，担心出现摔倒、生病或死亡等情形，增加自己的额外风险。”李兰说2年前市区江南双溪西路一带开始拆迁，出现了较多的老年租客。房东会仔细询问老人的身体状况，有人则是“一听到年纪较大就直接拒绝了”，但也有房东看到老人身体状况还不错就不会拒绝。

家住市区华明巷的张有庚告诉记者，前几年他就把自己的一套老房子租给一对老年夫妻，老人生活作息比较规律，房间内外收拾得干干净净，而且房租从不拖欠。他表示一些房东不愿意租给年纪大的老人，原因是怕老人有意外事件发生承担责任，如摔倒或死亡等容易引起纠纷。

可通过合同约定免责细节

对于市面上的老年人租房难问题，民政部、全国老龄办在2023年10月发布的《2023年度国家老龄事业发展公报》明确提出，要在公租房保障中对符合条件的老年人予以优先配租，这一政策显示出国家正在通过多种渠道来解决老年人的住房问题。

浙江金奥律师事务所的毛长征律师表示，有关租赁合同只对租赁期限有相关的限制性规定，对于租赁用途、使用方式、有关的限制条件等则主要依照当事人双方自行约定。针对承租人年龄限制的行为，国内现行法律并无明确规定，所以限制租客年龄的行为尚无明确的禁止性规定。

部分房东或中介限制承租者的年龄，主要考量的是老年人的身体状况，担心大龄承租者在租房期间可能出现摔倒、生病或死亡等意外情况，会增加房主的风险。房屋租赁属于平等市场主体之间的民事活动，是基于双方自由意志产生的。只要双方达成一致，承租人同意租房合同中约定的事项，限制条件便具有了约束力。

毛长征建议老人在租房时，可以增加担保人，或者约定好房主的免责条款，通过租赁合同约定相关细节，降低房主担忧。