业委会选举如何选？业主大会怎么开？这场培训会让社区工作者更有专业底气

5月14日，金华开发区秋滨街道三方学院组织开展业主大会及业委会选举全流程专题培训，63名物业负责人、业委会成员及社区工作者系统学习基层治理规范化建设，为接下来陆续开展的业主大会召开及业委会换届选举工作夯实基础。

街道城建办干部何伟强通过流程图解与法规解读相结合的方式，系统梳理首届业主大会“四步工作法”：在条件审核环节，明确需满足交付面积及入住率双重标准；筹备组组建阶段，重点解析街道、社区、建设单位及业主代表的比例配置要求；筹备期工作强调《议事规则》《管理规约》等文件的合法性审查；召开阶段则着重讲解表决规则的应用场景及书面征询操作规范。

课上，张坞垅社区代表以小区成功换届案例为蓝本，分享了“两上两下”工作闭环，预警换届中候选人资格审查、差额选举比例设定、选票有效性认定等多个高风险环节，提醒需注意15天异议期设置、公证机构见证等关键程序。

现场还发放《首届业主大会召开及正常换届选举操作指引手册》，明确每阶段事项及常见问题处置预案。参加课程的下新社区工作者表示，系统化的流程设计和标准化文书模板，极大提升了社区指导小区治理的专业底气。

本次课堂作为秋滨街道“基层治理能力提升”的重要举措，通过构建“全周期管理+全要素规范”的培训体系，打通了业主自治组织“成立难、运作难、换届难”的治理痛点，也为打造共建共治共享的社区治理新格局注入专业动能。