金华市人大代表义乌中心组第三小组赴建投集团开展房地产租售并举专题调研

5月18日，金华市八届人大代表义乌中心组第三小组赴义乌市建投集团开展房地产租售并举新模式专题调研。代表们在莲塘华府深入了解“集聚权益证换购商品房”举措，并听取义乌首个保障性租赁住房项目建投·璞寓运营管理创新等情况介绍。

3月12日，为进一步适应房地产供求关系新变化，支持改善性需求置业安居，有效促进房地产库存去化，义乌市建投集团在落实该市多轮集聚权益置换房票政策基础上，结合无锡梁溪区“以旧换新”模式，推出“集聚权益换购商品房”创新举措。

该举措利用“新社区集聚建设置换权益凭证”可抵扣商品房房款的模式，激励安置农户（含权益证买受户）按货币化置换价购莲塘华府商品房，并规定最高可抵扣商品房款的50%。同时，建投集团通过跨部门协同和机制创新，打通金融服务、权益过户、资产转换等活动落地执行过程中的各类难点、堵点，构建全方位服务保障体系，有力促进该举措落地见效。截至目前，已累计带动莲塘华府项目成交超200套。

义乌市人口流入性城市，加快保障性租赁住房建设筹集，是健全该市住房保障体系，缓解住房结构性供给不足，解决新市民、青年人的住房问题的重要举措。通过“以旧换新”新模式，建投集团已累计接收权益证置换面积约1.8万平方米，为后续义乌市保障性租赁住房实现多点位储备、结构化供应预设空间。

值得一提的是，作为义乌市首个保障性租赁住房项目，建投·璞寓自2025年2月投入运营以来，以高效建设、智慧运营与精准服务，在短短两个月内实现1222房源100%出租，成为推动区域人才服务与产城融合的重要载体。软件与硬件的双线推进，为义乌构建“租售并举”住房体系、推动房地产业高质量发展蓄势添能。

参与调研的代表们对建投集团推进房地产“租售并举”取得的成绩表示肯定，并指出“稳楼市”是当前促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，国有企业应进一步立足自身优势，通过体制机制、营销模式、管理服务等多维创新，在促进房地产市场企稳回升上发挥更加积极的作用。

代表们建议，建投集团要进一步探索打通安置房、商品房、保障房转换通道，优化住房供应结构，加快租购并举的住房制度落实，为义乌房地产行业高质量发展提供更多创新样本。