土地“活”起来，产业“链”起来

在金华开发区，发展的脉搏强劲有力。今年1到6月，固定资产投资增长31.3%，跑进全市前三，重点项目一个接一个落地，节点完成率76.7%。“加速度”的背后，有一个角色在默默发力——金开产业发展集团做地专班人员，他们干的是最基础、也最关键的活儿：为产业腾飞整出好土地。这两年来，该集团承担了开发区85%以上的做地任务（工业用地），以创新之力让土地“活”起来，精准匹配产业需求。

精准做好地

让项目落地跑出加速度

一个急需落地的产业项目，最怕什么？等土地。对此，金开产业发展集团锚定痛点，自去年10月至今，不到一年时间里，该集团配合苏孟乡、秋滨街道完成金华新能源及高端装备制造产业园范围征收及政策处理土地面积1500余亩，完成文保勘探1190亩，累计支付片区开发资金2.23亿元。这样的速度和力度换来了实实在在的成果：1018亩优质土地成功储备入库，其中870亩“熟地”迅速摘牌，助力中兴、博俊、合达等21家企业顺利落地，为开发区主导产业注入新动能。

速度是怎么来的？金开产业发展集团以创新作答——

高智街以西228亩地块平整，涉及挖方约12万方、填方49万方，工程量大，资金压力也较大。为确保项目顺利推进，金开产业发展集团根据招商落地情况，采取“分片交付、滚动开发”策略，并在填方环节创新采用渣土消纳方式，不仅将传统支出项变为收入源，更一举破解了区域渣土处置困局，实现经济与效率双赢。

针对招商急需地块，金开产业发展集团通过“零星工程”快速通道先完成局部挖方平整，剩余部分则严格招标保障质量与规范。在此策略下，中兴地块仅用15天就完成了近10万方渣土消纳与场地平整，为2025年开发区第一批重点项目集中开工奠定基础。

时间，对企业来说就是生命线，金开产业发展集团把这根线攥紧了。

同时，做地绝非简单的土地交付，更深层次的模式变革在于开发逻辑的颠覆。金开产业发展集团摒弃“建好再招”的被动，转为以市场需求为导向，实行逆向设计、订单式开发。新能源汽车产业园二期、内饰件工厂、喷涂车间、程远智造园等项目，从厂房层高、荷载到配套，均紧扣意向企业需求精准定制，以此形成“投资-建设-运营-滚动开发”的良性闭环。截至去年底，集团旗下各投运园区完成招商租赁面积超62万平方米，产业面积使用率近70%。

当好多面手

既调解当下又谋划未来

金开产业发展集团的工作人员，名片上的头衔可能只有一个，但在实际工作中，他们得随时切换角色。

不久前，在万里扬以西地块，考古勘探等着进场，可地块尚未完成清表。为保障进度，金开产业发展集团快速调度机械进场。然而，挖机刚进场，就被村民围了起来。原来，土地刚征收，钱虽已拨到了村里，但村里因土地分割的历史遗留问题，部分村民尚未领到补偿款。金开产业发展集团做地专班人员第一时间赶到现场，当起了“调解员”和“倾听者”，一边安抚大家情绪，一边迅速联系街道和村干部。两个多小时的沟通，道理讲明白了，矛盾化解了，村民也主动撤去了阻拦。

地块清出来了，项目落地后，工人怎么进出，水电够不够，他们又提前当起“规划师”和“协调员”，主动对接兄弟单位，协调周边配套道路的规划建设，提前谋划电力接入等。他们的目标很明确：等地块以“熟地”出让时，周边的水、电、路都能同步跟上，让企业拿地就能开工，省去后顾之忧。他们深知，做好土地，只是第一步；服务好产业生态，才是长久之计。

构筑生态圈

“链”动目标更清晰

如今走在开发区，金开产业发展集团精心构筑的产业载体矩阵已然成型：在商务办公领域，建成包括金华信息经济产业园、望湖广场、未来财富中心等在内的百万平方米级标杆项目集群；在工业制造领域，精准落子先进制造，打造了涵盖新能源汽车配套产业园、金开现代智造园、金开金西智造园、金开仙源制造基地等十余个、总面积超百万平方米的工业小微园矩阵。这些园区深度聚焦细分领域，构建起专业化的产业服务平台，有效串起上下游产业链闭环。

此外，吕塘物流园、人才公寓、保障性租赁用房等关键配套也在加速推进，一个要素齐备、深度协同的产业社区日渐清晰，助力开发区加速打造“产业集群+特色园区”生态圈。

从平整一砖一瓦的土地，到构建生机勃勃的产业生态，金开产业发展集团用创新的思维、市场的逻辑和贴心的服务，让土地承载起发展的希望。“重点发力新能源及高端装备制造产业园的配套建设，计划投入超10亿元；精心打造至少3家标杆性旗舰园区……”筑巢引凤的生动故事，将在金开产业发展集团年度目标规划中继续书写。