金华日报|从三个细节看“御江帝景”非凡产品力

古语有云，一叶落知天下秋。

这世上的万事万物，都是相互联系、相互影响的。找到关键细节，往往就能推演出事物的概貌。

近段时间，市场传闻“义承·御江帝景”即将首开，目前蓄客已超千组。城中有一“土豪”近期也想换房，于是发问：“‘御江帝景’这个项目到底好不好？”

纵观义乌楼市，低密度住宅东西南北皆有，品质更已成“内卷”之势，购房者有选择困难症完全可以理解。

不过，在选择的过程中，建议大家既要从整体入手，也要从细节把握。日前，“御江帝景”项目规划建筑设计方案公示。据此，我们不妨从三个细节出发，管窥这个项目独特的人居魅力。

御江帝景项目展示中心效果图

从“环幕厅”和“平屋顶”

看“御江帝景”的品质自信

兰溪人李渔是明末清初戏曲大师。然而，很多人不知道，他还是一位颇具品位的“建筑设计师”。在《闲情偶寄》中，李渔专门辟出《居室部》一章，论述自己营造建筑园林的心得。

关于“窗”的美学功能，李渔说得相当精彩：“同一物也，同一事也，此窗未设之前，仅作事物观，一有此窗，则不烦指点，人人俱作画图观矣。”可见，在他看来，窗是诗意栖居的点睛之笔。

英国作家爱德华·摩根·福斯特写有小说《看得见风景的房间》，里头直下断语：“通过窗户能看到什么，决定了房子的价值。”

时至今日，窗户的构造理念随城市化、工业化推陈出新，但其中的道理始终未变：窗户是建筑美学与实用功能完美统一的关键元素。

按设计方案，“御江帝景”的双拼排屋客厅大多采用270°落地玻璃环幕。有人可能会说，这270°落地玻璃环幕很多豪宅都有，流行趋势而已，有什么值得标榜？

270°客厅环幕落地玻璃窗效果图

注意看，“御江帝景”的270°落地玻璃环幕是设在“客厅”里的，而排屋别墅的客厅都在一楼。这就对房子周边的空间疏朗度形成更高要求。市面上有些排屋别墅并未采用这种设计，原因往往因前后左右的空间距离不足。不仅如此，敢于在一楼客厅使用环幕落地玻璃设计，还需更具美感的公共空间设计。

也就是说，透过客厅270°落地玻璃环幕的广泛使用，我们基本可以推知，御江帝景的建筑密度、楼间距、面宽、层高参数将更出色，其园林、立面、水景等都将精心布局、匠心打造，继而让其成为环幕窗外的唯美景致。

翻开项目规划设计方案，查一查，果然如此。数据从不骗人。以下数据正是义承集团基于地块1.01的容积率优势和打造“好房子”的决心才规划形成：

一是约80%的双拼建面占比；

二是南北楼间距最小约12米，有些甚至有约16米；

三是沿江双拼一楼层高约4.2米，其他楼栋层高约3.6米；

四是建面约465平方米户型面宽达15.4米，最大的甚至有16.3米，建面约372平方米户型面宽也有约12米。

这四组数据，将会带来怎样舒适宜人的居住体验？

答案是，视野更宽广、采光更充足、私密性和安全性更好、空间灵活利用率更高。非要说有什么缺点，只能说开发商建筑成本会变得更高。

再回到爱德华·摩根·福斯特的那句话“通过窗户能看到什么，决定了房子的价值”。透过“御江帝景”一楼客厅的270°落地玻璃环幕你能看到什么呢？错落有致、四季花开的园林绿化，流光溢彩、简约精致的建筑立面，高贵典雅、中西合璧的海派风韵，花间雅座、谈笑鸿儒的松弛生活……

没有内外兼修的品质，怎具开放包容的气魄！可以说，270°落地玻璃环幕，是“御江帝景”对无界美学的深度应用，对海派奢雅品质的坚定自信。

让我们将视野从一楼客厅升格到“御江帝景”的私享时光屋顶花园。从设计图稿中可以看到，区别于一般排屋别墅项目的“斜屋顶”和中小露台设计，它采用的是大尺度平屋顶设计，从而让业主得以在此拥有360°宽境视野。

没有对地块禀赋，即周边优越自然环境和人文景观的自信，谁敢这么设计？

“御江帝景”地处义乌江与南山“双龙交汇”处。区别于很多低密度项目，它周边没有高楼大厦，没有凌乱的低矮建筑，没有嘈杂的工业区，有的只是清新的空气和山水美景的滋养。

还有一点值得提及，由于容积率的刚性限制，“御江帝景”不是“高低配”，也就是项目内部没有高层住宅。这进一步凸显了它360°宽境平屋顶的视野优势。

一峰塔，西江月。柳岸晓风，南山翠屏。和江山一同汇聚于此的，还有乌伤千年文脉。在这里，你可以与清丽山水相逢，与一城繁华对望，与千古先哲对话，与亲友宾朋欢聚……

拥有360°视野的私享时光屋顶花园效果图

从首层双通道入户

看“御江帝景”的市场自信

源自义乌，更懂义乌。这是许多从义乌起家的开发商时常说起的一句话，意在表明自己市场定位之准。的确，好的建筑产品必须满足市场所需，必须契合一座城市的时代精神。

商城义乌，人文厚重、商路通达、中西文化交融。义乌人既有入世的雄心，也有出世情怀。义乌人义利并举，既追求物质富裕，也崇尚精神练达。由此，离尘不离城的都市隐贵，便成为“御江帝景”客户画像的核心。

在项目规划中，有一个细节深刻呼应项目定位，让人眼前一亮：首层双通道入户。

其实，“御江帝景”的房源可以实现多通道入户：花园入户、地下车库入户、一楼下沉庭院入户。然而，为什么强调首层双通道入户？

因为这是在同一空间，处理好家庭与社交关系的巧妙设计。

御江帝景排屋地下室空间示意图

在疏阔的楼间距中，南花园可按主人的志趣打造。仁者堆山，智者理水，清雅高洁者种梅兰菊竹，悠游闲适者营敬亭雅座。客人从此而入，增进主客之间的相互了解。继而，从下沉庭院步梯，直达地下室私人会所，相谈甚欢宴饮入夜，直至曲终人散，也不会打扰主人家眷的作息。事业与家人都能兼顾，这正是成功者应有之风范。

有人可能会问，地下室待客会否不够尊重？多虑了。这一是看主人如何待人接物，二是看地下室的空间设计是否明朗雅致。

敢于强调首层双通道入户，“御江帝景”的双拼排屋地下室自然有可圈可点之处。还是那句话，数据不会说谎。御江帝景不少户型的地下室都设有南、北、东（西）3个采光井，主采光井宽阔明亮，加上下沉庭院，充分保障了采光性和通透性。约6.4米的地下室层高，更给主人合理利用空间提供设计尺度的支撑。

还有一点值得强调，居室要更好地兼具自住和社交功能，还得看地块周边环境和小区公共会所配套。“御江帝景”的周边环境自不必说，山水相依、藏风聚气、人文荟萃，是难得的宝地。那么，它的公共会所配套呢？

江上繁花，摩登公馆。“御江帝景”这样定义项目高端会所的气质品位。

江上繁花，是将自然与繁华集纳于此。“御江帝景”高端会所隔江东南路与江滨绿廊和江北都市相望，半圆弧形的形制如同展开的双翼将城市风采相拥入怀，大气华贵。

超凡脱俗的“锦绣生花”主题雕塑，充满灵动的美感。大理石、艺术玻璃、肌理石材等有机组合之下，精美隽永的建筑立面给人颇具视觉冲击力的尊贵感、价值感。

摩登公馆，是将海派气韵和建筑功能完美融合。会所设有私宴区、泳池区、健身区、童玩区、书吧区、秘境庄园，满足业主多元化需求。走在会所的动线之上，你可以直观感受到上海帝奥、广州山水比德等业内顶尖设计团队为你营造的充满艺术气息的奢雅空间感。

从项目Logo设计

看“御江帝景”的文化自信

风景中的“御江帝景”自成一景，只是惊鸿一瞥，便已惊艳义乌。

然而，如果只从景观、功能、立面、户型等维度追求高尚品质，“御江帝景”仍然不能称为传世之作。真正让经典得以永恒的，是它所凝聚与彰显的时代精神和文化信仰。

这种精神信仰从传承千年的历史底蕴中走来。中国人自古尊崇天地之道，在对四时交替和五方五味的认识中发现二十四节气、中医、数理等知识指导生产生活，在天圆地方的格物致知中体悟人生哲理。建筑中的方与圆，正是天地之道的物化体现。《营造法式》开篇即是一幅“圆方方圆图”。

“御江帝景”构筑在义乌千年文脉之上，它试图融合现代建筑语言和传统礼序观念，将项目打造成义乌全新的人文建筑地标。

从“御江帝景”的项目Logo设计中，不难看出这样深远的用意。

设计团队从义乌市花月季花中提取几何意象，以四朵花瓣象征天地四方，以米字纹样象征八风八节。花朵，又象征美好，象征璀璨芳华的生命力。

在项目展示区中，设计团队广泛应用天圆地方理念，比如会所半圆弧设计，雕塑区椭圆设计，圆环吊顶，取自石库门意象的艺术长廊，秘境花园的方形围合等。在中轴景观带中，项目引入传统礼序观念，通过门堂递进、中轴对称、景观步道，再现世家门第的仪式感、秩序感。

既传承传统人文精神和建筑哲学，又融入海派雅奢气韵和国际化、现代化建筑风格，御江帝景正是以此独树一帜的开发理念，回应当代义乌人对品质人居的更高期待。

细节决定成败，态度决定高度。我们有理由相信，即将首开的“御江帝景”，将以这份匠心与诚意，赢得义乌层峰人士的青睐。