莱福街城中村物管会有一套

  小区里车多位少，回来晚了就没有停车位；经常有人违规抢占……乱停车、停车难，可以说是各城中村的共同难题。8月8日，“党员进社区 记者在身边”社区流动值班室走进金华开发区三江街道东莱社区，关注莱福街城中村物管会的停车管理措施。

从天天堵车到无比通畅

莱福街城中村位于文荣医院斜对面，主要由一条莱福街和8个大通道组成，每个大通道两侧都是居民的房屋，另外还有两个小通道，一侧是居民的房屋，一侧是隔壁小区的围墙。

项女士的房子位于第三个大通道的口上。她说：“一个大通道里面大约有20户人家。电瓶车、小汽车以前都停在通道上，几乎每天都要堵车。”

项女士的话得到附近居民的认同。有居民说，以前，基本上每天都有交警过来，因为堵车经常引发剐蹭。还有居民说，有一次救护车过来，却没法开到居民家门口，只好用担架把病人抬到停在外面的救护车上。

如今，上述现象已彻底翻篇。8月8日上午，记者在现场看到，莱福街上道路通畅，没有乱停的车辆。每个大通道口都有一个收费道闸，部分停车位尚有空余。

上述变化源于莱福街城中村物管会推行的封闭管理。去年10月17日，莱福街城中村封闭管理改造开始施工。今年1月27日，在工程验收之前，正式成立莱福街城中村物业管理委员会。而在这之前，物管会的成员们早已参与到工程设计和改造过程之中。

先解决非机动车停放问题

莱福街城中村物管会由一名街道工作人员、一名社区工作人员和7名居民组成。其中，居民蒋根华担任主任。

“我们是金华开发区成立的第一个城中村物业管理委员会。”蒋根华说，如何进行封闭管理，物管会的成员们想尽了办法。

小区停车难的一个重要原因，是非机动车和机动车都停在通道内。有些非机动车随意停放，导致机动车出行困难。要想解决停车难，首先要解决非机动车的停放问题，为停车位腾出空间。

经物管会统计，小区有300多辆非机动车，其中电动自行车约180辆。为此，物管会在莱福街一侧布置了一排可供150辆电动自行车停放的非机动车位，安装了雨棚和100个充电插座，还在各通道内不适合停放机动车的区域画出非机动车停车位，方便居民停放。

和居民协商规划停车位

蒋根华说，在画停车位前，物管会成员上门和每户居民进行协商，最后才形成统一意见并进行公示。

公示中明确，为保障小区内的车位高效使用，解决乱停车、停车难问题，经三江街道、三江派出所、东莱社区居民委员会、莱福街城中村物业管理委员会讨论决定，小区实施封闭管理，各进出口设置道闸，进行合理收费。其中，居民(房东)自备车免费停放，并画有固定房东车位，放置标有车牌号码的停车桩；小区租房户(租客)自备车按50元/月/辆收费，另有部分租房户(租客)自备车只在白天停放，晚上不占车位，按30元/月/辆收费；临时进出小区车辆，白天(6点至17点)按每小时3元收费，一天20元封顶；下午5点至第二天早上6点，每小时收费5元，一天20元封顶；临时车辆进入小区10分钟内免费。

蒋根华说，这个封闭管理考虑得比较周全，比如：房东只要住在小区里，不管家里有几辆车，都提供房东车位；有的房东家里没有车，也拥有一个房东车位，由房东自由支配；房东亲属的车辆白天可进小区免费停放，晚上不免费。

同时，公示还明确了相应惩罚措施，比如：要求房东不得利用虚假信息为非租房户办理停车包月，如有违约，整楼租户将被视为放弃停车优惠待遇；房东不得抢占自家房前屋后的车位，不让租客停车；租客不得停占房东车位，否则取消其停车优惠待遇。

“管理规定从8月1日实施以来，没有发生一起租客抢占房东车位的情况。”蒋根华说，小区还组建莱福街城中村车主群，随时接收车主意见。

记者随机采访了部分居民和租客，对现行停车管理规定，他们均表示赞同。一名正在家里健身的居民说，封闭管理得非常好；租客郑先生说，晚上9点以后回家也有车位可停。自从实施封闭管理后，大家停车方便多了。

每晚有空余车位可供调剂

“附近城中村小区很羡慕我们，有的还想出钱把车停到我们小区来。”有小区居民说，现在小区车位还没有停满，建议物管会考虑上述请求，并制定相关收费和管理制度。

对此，蒋根华说，物管会成员每天都在关注停车情况。小区内有房东车位92个，整个小区共有车位228个，租客车辆有130多辆，按理说晚上车位应该基本停满，但一个星期以来，每晚只有170到180个车位有车。据推测，应该是每天晚上有部分车辆没有回到小区停放。因此，物管会正在考虑如何更高效利用空余车位，让更多车辆有位可停。

从每天堵得一塌糊涂，到每家每户都有车位可停，甚至还有多余车位可供调剂，该小区的封闭管理为其他小区解决停车难题提供了有益借鉴。