金彩聚焦|交付三年后，小区车位变成只卖不租？

“义乌市万家风华小区最近在搞停车管理，原先可以停在空车位，现在却要实行停车收费，一定要停在指定的停车位内。而且买房时告知有公共车位可租可买，如今，开发商把剩下的车位打包卖掉了，变成只卖不租。”近日，义乌市万家风华小区有业主致电市新闻传媒中心热线83186666反映此事。

义乌市万家风华小区位于秦塘轻轨站附近，共有住户3198户，交付使用已三年。业主吴女士表示，购房时车位售价较高，加之装修支出较大，她并未购买，三年来一直免费使用小区公共车位。近期，小区计划推行“一车一位”管理，意味着免费停车时代终结。

在该小区，还有300多户业主像吴女士一样，没有购买过停车位。有业主说，从很多大型小区的经验来看，停车管理迟早要推出，而且当时入住时，物业手册上就讲得很明白：买断车位使用权的，每个车位每月收取管理服务费50元；临时停放车辆、停放公共车位的小型客车将根据当地政府指导价收取临时停放费用。“小区入住率越来越高，对进入小区的车辆进行管理势在必行。”吴女士说，正是基于这个考虑，在小区征询停车管理意见时，她投了赞同票。

然而有业主传闻称，开发商把剩下的车位打包卖给了一个人，小区停车位以后只卖不租了。“如果真的如此，那没有买停车位的业主怎么办？是不是不买停车位就不能在小区里停车了？”吴女士说。

对此，记者采访了小区物业公司负责人张经理。张经理说，为了规范停车秩序，避免车辆乱停乱放，小区根据全体业主的投票意见准备实施“一车一位”管理。根据规定，小区车位分为私有停车位和公共停车位，所有车辆必须停放在规定的停车位内，不得占用其他公共区域。机动车停车位实行“一车一位”制，一个停车位对应停放一辆机动车，不得多辆机动车停放在一个车位内，不得超出车位线停放机动车影响其他车辆通行。公共停车位实行“先到先停、有偿使用”的原则。他介绍，除300多户无车位业主外，还有近2000户虽有一车位却拥有多辆汽车，导致实际车辆数远超车位总量。目前小区仅有400多个公共车位，需采取“先到先停、有偿使用”或“出租车位”方式管理。

对于“打包出售”传言，张经理澄清，开发商确实将一批未售出的地下车位整体转让，但称这些车位“仍可租赁”，具体需由新业主与用车人协商，不存在“只卖不租”。有的业主想占用别的业主买断但没有使用的停车位，这显然是不允许的。

他还指出，此前“一车一位”方案虽获超三分之二业主投票同意，但因部分业主质疑投票规范性，强调需书面表决才有效，该管理措施暂未正式落地。

目前，小区正在筹备成立物业管理委员会，未来将重新制定并推出正式的停车管理方案。