义乌前8月商品住房销售面积逆势增长

国家统计局数据显示，1—8月份全国房地产市场新建商品住房销售面积同比下降4.7%。在此背景下，义乌楼市表现如何？

9月25日，记者从义乌市建设局获悉，今年1—8月义乌房地产市场整体销售态势良好，新建商品住房市场化销售面积达78万平方米，同比增长16%，约占金华地区总销售面积的50%。

政策组合拳激活市场动能

“3月以来，我们通过购房补贴、集聚权益证换购商品房等多种举措，有效提振了房地产市场活跃度。”义乌市建设局相关负责人介绍。今年3月，义乌推出的购房补贴政策，针对首次置业及多孩家庭，最高补贴额度达25万元，总投入达8000万元，3天内即促成成交579套，销售面积6.7万平方米。

同时，自3月起，义乌建投、双江湖、商城、城投等四家国企房产公司陆续启动集聚权益换购商品房活动（以下简称“权益证换购”），为有改善需求的市民提供了新路径。截至9月21日，通过该方式换购的商品房套数达835套，成交面积约9.97万平方米。

商城宾王里

8月25日，稠城街道商城宾王里项目售楼部加入“换购”序列，当月即成交43套。

“换购消息发布后，日均接待量达四五十组。”该项目案场经理丁点表示，“不到一个月时间，成交已近百套。城区的江景房，也满足了市民提升居住品质的核心需求。”

产品创新点燃多元化需求

除了政策加持，优质项目的持续供应及房产业态的不断创新，同样是驱动义乌楼市行情稳健前行的重要因素。

八都万商汇

福田街道的八都万商汇主打“垂直楼”产品，其售楼部客户络绎不绝。“上周刚取得预售证，首期认购率不到一周已近70%。”该项目营销总监罗婷介绍，该项目是义乌当前“垂直楼”产品体量之最，规划有42栋共731间，自去年拿地起便备受瞩目。

“垂直楼业态契合中小微企业发展需求——底商经营、楼上办公或出租，空间利用率高。”在义乌创业20载的JackFan饰品库存供应链董事长范业凯坦言有“垂直楼”情怀，此次一举购入5间，计划用于事业拓展。

据了解，自去年面世以来，“垂直楼”产品以其“有天有地”的特色迅速赢得市场青睐。万商汇、松门里等项目年内还将有大量同类产品入市。

高端市场彰显购买力韧性

绿城义乌凤栖逸庐

高端住宅市场同样表现亮眼。位于北苑街道的绿城义乌凤栖逸庐项目，单套合院售价在1400万元至3500万元之间，1—8月月均成交稳定在13套。

“当前市场环境下，低密产品能保持如此流速，印证了义乌市场强劲的购买力基础。”凤栖逸庐项目营销负责人丁亚认为，市民对居住品质的要求持续提升，开发商唯有聚焦设计、创新与服务，精准匹配需求，打造“好房子”，才能推动市场健康可持续发展。