政策“红利”叠加房企优惠，义乌“银十”楼市热度超过“金九”

在新一轮政策利好与开发商促销的双重驱动下，义乌楼市近期显现明显回暖势头。近日，记者走访多个楼盘发现，看房客群和成交量均显著攀升，“银十”楼市热度已超越“金九”。

自10月1日义乌实施楼市“新政”以来，各房企迅速响应，配套“金秋盛惠 筑梦义乌”主题活动，将政策红利有效转化为市场活力。

“客户咨询量和看房热情明显激增，周末更是高峰期。”大悦城绿城桂语兰庭项目营销负责人王硕告诉记者，“新政”优惠、促销活动叠加项目品质优势，有力化解了市场观望情绪，许多客户从犹豫转为果断下单。“新政”实施后，该项目接待客户超500组，较8月同期增长约两倍，成交转化率大幅提升，销售节奏明显加快。

对于众多在义乌打拼多年的“新义乌人”而言，此轮政策犹如及时雨，帮助他们实现安家梦想。湖北籍物流从业者熊槐松便是典型。他已在义乌创业13载，随着两个孩子渐长，安家愿望日益强烈。

此前，熊槐松虽多次考察二手房，但受交易税费和价格波动影响，一直犹豫未决。“新政来得太及时，我符合首次置业和多孩家庭条件，算下来能省近20万元。”熊槐松说，政策落地当日，他便签约桂语兰庭，顺利从“漂泊者”转型为“新业主”。

其他楼盘表现也十分亮眼。以商城房产为例，记者在佛堂印象和大陈印象项目售楼处看到，沙盘区和洽谈区聚集了不少购房者，正向置业顾问咨询房源。

河南籍电商经营者王先生便借政策“红利”拿下了大陈印象129平方米的房源。王先生说，他2014年来义乌创业，一家五口此前租住在廿三里，出租房空间狭小、舒适度欠佳。今年9月起他开始看房，在苏溪、大陈等多地比较，恰逢新政发布，帮助他下定决心。“我最高能享受25万元购房补贴，这对我来说是实打实的优惠。”

另一位购房者叶先生在佛堂经营高端健身房，对生活品质要求较高，目前租住老旧小区。他从去年底便关注佛堂印象，但价格因素令其踟躇。新政下，他符合首套房和多子女家庭优惠，总计可享近25万元减免。政策与个人需求高度契合，让他迅速下定决心成交。

“10月业绩较上月大幅提升。”商城房产营销负责人厉琴表示，商城旗下房企中，使用“新政”补贴成交的认购量已超136套，其中首次到访即成交占比近半，“这反映出购房者信心正在回归。”

记者获悉，此轮楼市新政延续了今年3月对首套购房和多孩家庭的补贴标准，同时优化住房公积金贷款政策，更贴合实际需求，有效释放刚需和改善型购房潜力。在公积金方面，不仅提高贷款额度，还为发放后前36期提供利息补贴。此外，连续正常缴存6个月以上的灵活就业人员也可申请贷款并叠加享受多重红利，大幅降低购房门槛。

业内人士认为，“新政”进一步活跃了房地产市场，成交回升、价格趋稳也将吸引更多观望者入市。尽管整体复苏仍需时日，但随着政策效应持续发酵、成交量稳步上扬及信心逐步恢复，今年楼市有望迎来“翘尾”行情。