金彩聚焦·市民问政|我市住房租赁市场存三大乱象：备案少、转租乱、维权难

今年9月15日开始，我国首部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁条例》正式施行。我市住房租赁市场最突出、最集中的问题有哪些？

市建设局房地产市场监管处（物业维修专项资金管理中心）副处长童静宜：主要存在三大类问题：

一是备案意识普遍薄弱。不少房屋租赁机构（中介）在开业时未向所在地的房产管理部门报送开业信息，导致管理部门难以准确掌握租赁机构及经纪人员的相关情况；同时，租赁双方大多采取口头约定或简单合同方式成交，未及时办理登记备案，影响管理部门对真实租赁信息与数据的全面掌握。

二是“二房东”转租行为加剧监管难度。市场中存在的“二房东”转租现象，使得租赁关系趋于复杂，进一步加大了监管的难度。

三是纠纷处理缺乏权威依据。因缺乏经备案的正式合同，一旦发生争议，双方常常各执一词，调解和处理缺乏权威凭证，导致维权困难。