金彩聚焦·市民问政|新规：房东不得擅自进入租赁住房

今年9月15日开始，我国首部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。《条例》规定“房东不得擅自进入”，给了租户“居住安宁权”。这项规定具体是如何界定的？一个视频告诉你。

市建设局房地产市场监管处副处长童静宜：“房东不得擅自进入”的核心原则是出租人不得擅自进入租赁住房。这意味着，在租赁合同有效期内，租户对房屋享有合法的占有和使用权，居住安宁受到保护。

房东进入房屋只能在两种情况下发生：一是经承租人同意。例如，租户事先授权或临时允许房东进门进行必要的维修或检查。二是依法可以进入。通常指遇到火灾、水管爆裂等紧急情况，不立即处理会危及人身财产安全或造成更大损失。