金彩聚焦·市民问政|住房租赁价格和收费服务项目应明码标价

“安家方能安心”，这句话道出了很多人的心声。在我们金华，租房是不少市民，特别是新市民和青年朋友主要的居住方式。今年9月15日，我国首部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。租房的价格是大家关注的焦点，《条例》涉及明码标价。为此，相关部门将如何加强对价格方面的监管，保护消费者权益？一个视频告诉你。

市市场监管局（知识产权局）价竞分局副局长刘振华：明码标价是经营者通过价格标签、价目表等形式公开标示商品价格或收费标准的行为，旨在保障消费者知情权。根据《价格法》第13条及《明码标价和禁止价格欺诈规定》，经营者须标示商品编号、品名、产地、规格、牌号、等级、计量单位、单价等完整信息，不论商业、服务业、修理业等各类行业，不论公私企业或事业单位，均需严格执行该制度，不得在标价外加价收费。

《条例》第二十六条“住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得在标价之外加价或者收取未予标明的费用”规定，租赁机构应当对两部分费用按“明码标价”的要求进行公开，一部分是住房的租赁价格、一部分则是经纪机构所收取的服务项目费用。在相关费用的公开上应做到线上线下一致，也就是实体门店和网站一致。如果住房租赁经纪机构未能按条例要求执行，违法行为被发现，我们将依法进行查处。

《条例》要求租赁合同必须备案，很多人可能不理解，觉得麻烦。那么，备案的主要目的是什么，税务问题又该如何处理？一个视频告诉你。

市建设局房地产市场监管处（物业维修专项资金管理中心）副处长童静宜：《条例》要求租赁合同备案，核心目的是保护权益、规范市场、稳定秩序。

一是服务政府监管与决策。通过备案，政府能准确掌握租金、房源、租赁关系等真实数据，为制定政策、调整供应提供依据，同时能有效防范“二房东”乱象、长租公寓风险等问题，强化市场监管。

二是保障租客合法权益。备案是租客享受公共服务（如办理居住证、子女入学、申请积分落户等）的重要凭证，助力“租购同权”落地。同时，备案合同也是解决随意涨租、强行退租等纠纷的权威依据。

三是帮助房东规避风险。备案能确立租赁关系的合法性，一旦发生租金拖欠、房屋损坏等纠纷，备案合同可作为房东维权的有力证据，保护自身合法权益。