金彩聚焦·市民问政|新规要求租房租赁合同必须备案

今年9月15日，我国首部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式施行。《条例》要求租赁合同必须备案，很多人可能不理解，觉得麻烦。那么，备案的主要目的是什么，税务问题又该如何处理？一个视频告诉你。

市建设局房地产市场监管处（物业维修专项资金管理中心）副处长童静宜：《条例》要求租赁合同备案，核心目的是保护权益、规范市场、稳定秩序。

一是服务政府监管与决策。通过备案，政府能准确掌握租金、房源、租赁关系等真实数据，为制定政策、调整供应提供依据，同时能有效防范“二房东”乱象、长租公寓风险等问题，强化市场监管。

二是保障租客合法权益。备案是租客享受公共服务（如办理居住证、子女入学、申请积分落户等）的重要凭证，助力“租购同权”落地。同时，备案合同也是解决随意涨租、强行退租等纠纷的权威依据。

三是帮助房东规避风险。备案能确立租赁关系的合法性，一旦发生租金拖欠、房屋损坏等纠纷，备案合同可作为房东维权的有力证据，保护自身合法权益。