我市一案例入选全国低效用地再开发试点第三批典型

兰溪经济开发区旧厂房航拍图

面对困局，项目践行“向存量要空间、向集约要效益”的发展理念，采取“腾笼换鸟”方式实施整体改造。规划总面积97.34亩，包含94.93亩国有土地和2.41亩零星集体土地。改造中，通过闲置国有土地与集体建设用地之间的土地置换，打破原有土地权属的界限，让分散、低效的土地通过置换实现集中、连片，为产业集聚升级创造条件。

改造后，引入浙江蓝之梦纺织有限公司，建设牛仔行业首家全产业链未来工厂。新建年产5000万米功能性牛仔面料及800万件高档服装的智能化生产线，预计亩均增加值不低于86.4万元、亩均税收不低于30万元。引入智能化、绿色化生产方式，单位排放增加值预计不低于236万元/吨、单位增加值能耗小于1.43吨标煤/万元，推动产业从“兰溪织造”向“兰溪智造”跃升。

蓝之梦鸟瞰图

值得一提的是，项目构建了多方共赢的利益联结机制。在严守工业主导的前提下，探索“工业+商业”混合用地性质，沿街配套布局研发中心、商务办公、酒店等多元化功能，有效补齐生产性服务业短板。对于置换出的2.41亩集体土地，则创新采用“集体土地入股+市场化联营”模式，引导村集体以市场化方式参与沿街商业等三产融合项目开发，共享园区发展带来的长期稳定收益。

兰溪蓝之梦纺织厂改造案例的成功实践，生动诠释了“空间整合+产业升级+机制创新”的系统性再开发路径，是金华推进全国低效用地再开发试点工作的生动缩影。自2023年9月金华入选全国首批低效用地再开发试点城市以来，试点工作进展顺利，成效显著。截至目前，全市已识别低效用地25.7万亩，并建立了动态数据库；累计完成低效用地再开发1583宗、共4.2万亩，规模位列全省第一。

（图片由市资规局提供）