经营停摆陷困局 社区巧解多重债

“现在店里生意稳定，每天能有不少收入，终于不用为吃饭发愁了！”2月9日，金华开发区三江街道寺前皇社区四联路90号品味快餐店内，厨师杜师傅一边麻利地打包餐食，一边感慨。谁能想到，半个多月前这里还因老板欠债停摆，员工、房东、债主三方剑拔弩张，一场随时可能爆发的冲突在社区的巧心调解下成功化解。

时间回到1月15日，寺前皇社区接到三名外来务工人员的紧急求助。据了解，他们是辖区内品味快餐店的员工，老板徐某因经营不善拖欠三人工资共计38650元，同时还欠房东水电费约10000元，以及食材供应商6000余元货款。“我们身上没积蓄，工资拿不到连房租都交不起。”员工们情绪激动，多次与老板交涉无果，矛盾逐渐升级。

社区第一时间启动调解程序，社区党委书记郭朝明带队介入调查。经核实，徐某对所有债务均无异议，但坦言目前经济状况极差，完全不具备偿还能力，唯一的解决方案是将店铺转让后用转让款清偿欠款。然而，店铺一旦停业，不仅转店难度会大幅增加，转让价格也可能大幅缩水，房东将面临租金损失，员工的欠薪更是遥遥无期，三方利益陷入难以调和的僵局。

面对这一棘手局面，郭朝明没有简单地“各打五十大板”，而是深入分析各方核心诉求：员工急需收入维持生计，房东希望减少损失尽快转出店铺，老板则盼着顺利转让偿还债务。基于这一前提，郭朝明提出了一套“经营式转让”的创新方案——利用快餐店剩余2个月的租期，由三名员工继续经营店铺，经营收入全部归员工所有以保障基本生活；同时在正常经营状态下挂牌转让店铺，转让收入优先支付员工工资，剩余款项再清偿其他债务。

方案虽好，却面临一个现实难题：员工们身无分文，无力承担食材采购的启动资金。郭朝明再次出面沟通，向房东详细阐释“经营中转让”的优势——正常营业的店铺更易吸引接手方，且能维持店铺价值，避免因停业导致转让价暴跌。经过耐心劝说，房东最终同意借出2000元作为员工的启动资金。1月16日，在社区的见证下，员工、房东、老板三方正式签署调解协议书，明确了经营权限、收入归属、转让流程及债务清偿顺序，一场持续数日的纠纷终于达成共识。此外，郭朝明还联系走访了快餐店附近多个工地，为快餐店增添人气。

如今，品味快餐店已恢复正常经营，日均营业额逐步回升，三名员工通过辛勤劳作实现了自给自足。房东也欣喜地表示，已有多名意向者联系咨询转让事宜，“店铺在营业中转让，不仅省去了空置期的损失，还能卖出更好的价格，年前大概率能顺利转出。”

“基层调解不能只讲法理，更要讲情理、找关键。”郭朝明表示，这起纠纷的化解关键在于找准了各方利益的平衡点，通过“盘活存量资源”实现多方共赢。寺前皇社区建立起“事前预防、事中调解、事后跟进”的矛盾化解机制，累计成功调解各类民生纠纷百余起，用实际行动守护着社区的和谐稳定。目前，社区仍在持续跟进店铺转让进度，确保员工工资能足额兑现，让这场跨越寒冬的民生守护画上圆满句号。