月租2000多元也要“拼手速”，东阳东义同城区域品质租赁住房迎“小阳春”

“我就犹豫了一个午饭的时间，看中的那套50多平方米公寓就被签走了。”昨天，90后电商创业者刘晓晖谈起上周在东阳市白云街道昆溪路租房时的经历，仍透着遗憾。

随着各企业全面复工，务工人员与创业青年集中回流。在东阳白云、江北街道东义同城化的核心地带，不少业主积极承接义乌市场溢出效应，瞄准年轻人群居住新需求，以品质升级推动房源租赁市场迎来一波“质”优价扬的小阳春行情。

优质房源“即看即租”

热度直接量化在成交速度与租金曲线上。

“平均每天接待20~30批客人，既有企业主、直播网红，也有普通上班族。”远疆中心公寓项目的销售经理郭杭军介绍，不少客户是当天看房、当天签租，几乎没有犹豫期。

远疆中心地处白云街道东义同城核心区，早在正月初四公司就安排人员返岗，凭借统一装修运营、专业物业服务等优势，其公寓产品节后咨询、成交不断，首批165套房源在春节后已被抢租一空，加急推出、正在装修的96套房源也大半被提前锁定。

“看中即租”的热潮，还沿着义东大桥向江北街道毗邻义乌的区块延伸。“以前租房光图便宜，现在我们要拍Vlog，房间的采光、装修格调也是生产力。”来自东北的短视频达人阿强此前一直在义乌后宅租住，今年他经朋友介绍在东阳江北租赁了一套新装修公寓。

供需变化下，优质出租房行情成为市场暖流，租金也有小幅上涨。“含物业费在内，月租金1600—2300元不等，较去年同期约涨200元/间/月。”郭杭军证实。

为“生活质感”掏腰包

高端租赁市场行情攀升，并非简单的“数量回归”，背后是新一代租客群体消费观念的迭代。

租赁市场盲目扩张的时代已宣告结束。记者在采访中发现，现在的租客群体，无论是初出茅庐的95后创业者，还是直播带货的网红，对居住环境要求都有明显提升。

“每月2000多元的租金确实是一笔不小的支出，但好房子带来的生活状态是不一样的。”来自江西的95后蔡林辉是白云一家电商企业的普通上班族，“租房视为简单的‘落脚点’，而是生活质量的保障。”

这种需求端的倒逼，使得市场加速向“品质为王、性价比取胜”转型。当前，传统的简装出租屋或老旧小区逐渐被边缘化，一些集购物中心、餐饮、娱乐、轨道交通于一体的复合型城市综合体，成为年轻人眼中的“首选地”。

在东阳从事商业地产、公寓销售运营多年的戴胜中表示，对年轻的创业就业人群来说，租房不再是“阶段性的凑合”，而是一种“长期化的生活方式”。“住好房”的趋势，也倒逼租赁市场向规模化、专业化转型。相比零散的个体房东，开发商自持或专业运营企业提供的标准化交付、精细化管理，更能满足新市民与青年人对安居的更高诉求。

办公租赁协同升温

作为东义同城化的重要节点，白云、江北街道近年来依托四通八达的交通路网和不断完善的公共服务，成为人口集聚的“强磁场”。

租赁市场的细微变化，还悄然影响着写字楼等商业地产的行情。福建服装商人孟国光这两天正和团队在白云物色办公场地，他最终相中了远疆中心一处400多平方米的写字楼。“我们主要和各大网红主播合作，去年营销过亿。今年想把线下供应链整合起来，这里离东阳、义乌的服装源头厂家都近，交通也方便。”孟国光坦言，除了地理位置，他最看重的是配套“软实力”，“房子好不好租、吃饭选择多不多、工人好不好招，这些都决定了我们企业能不能留得住人。”

1998年出生的跨境电商创业者黄涛，去年将公司从东阳老城区搬到白云东义交界处。他深有感触：“年轻一代对创业环境的要求正在重塑企业运营标准，周边有没有吃住玩乐场所，已成为企业考量地段的核心指标。”

租赁市场是楼市行情的延伸。虽然局部表现活跃，但多数从业者仍表示，整体回暖仍有待观察。“东阳紧邻义乌区块发展活力的增强，本质是优质住房租赁项目从单纯的‘生活保障’向‘城市核心竞争力’的一次转变。”戴胜中表示。（部分图片有受访者提供）