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复苏快 成交增 价格稳 上半年市区楼市主题词:稳

2020-08-01 08:55:37

来源: 金华晚报

作者:

  金华新闻客户端8月1日消息 记者  严瑾漪/文 钟成/摄

  今年上半年,金华房地产行业从新冠疫情导致的成交量剧减,到3月份后市区楼市逐渐回暖,土地市场渐热,再到第二季度商品房和二手房成交量放大。与此同时,市区新房市场价格水平总体稳定,从一开始应对疫情的房价特殊优惠政策,到一个多月后逐步回归到正常市场价格,再到目前楼市整体房价平稳,热点区域略有小涨,属于量增价稳的相对健康状态。


  7月过热城市调控政策频出

  随着疫情影响逐渐得到控制,长三角区域房地产市场率先复苏,且热点集中,无论是成交量、房价还是土地市场热度均在全国居首,部分城市出现了“万人摇”,漏夜排队的“炒房”现象。

  复苏是好事,过热就不好了。整个7月,房地产过热城市调控政策频出。7月初的宁波、杭州,7月中的深圳,月底的南京,以及一个月内两出政策的东莞。政策选择不尽相同:限购圈扩大,购房资格门槛提高,土拍楼面价限价调整,交易冰冻期延长……

  7月24日,国务院副总理韩正主持召开了一场房地产工作专题座谈会,参加的有国家相关部委,还有10个城市:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙,均为一线城市+强二线城市,调控政策备受关注。

  会议为整个楼市下半年的政策方向定了调:房住不炒是底线,绷紧房地产调控这根弦,未来城市调控将更加精准。

  目前来看,不排除部分二线城市会跟进出台调控升级政策。


  金华楼市走向:两稳两增

  那金华楼市接下来的走向如何呢?简单来说就是“两稳两增”,稳地价、稳房价、增销售、增投资。

  应该说,目前金华楼市的主题词是稳,按照房地产专题会上重申的一城一策、因城施策的原则,结合市场实际,金华的政策选择也将是坚持房住不炒原则下的总体稳定。

  房地产工作座谈会透露出来信号,首要的是“房住不炒”“坚持稳地价、稳房价、稳预期”。

  同时也强调要“因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展”。

  对于深圳、杭州、宁波这样房价过快上涨、市场过热的城市,要选择加码调控的政策。

  业内人士认为,像金华这样市场开始活跃,但量增价稳,接下去还有一定供应量的城市,应该采取稳定为主的政策,更有利于楼市健康持续发展。


  楼市仍将保持活力与温度

  日前召开的全市“争先创优”行动工作推进会上,盘点上半年经济工作,部署三季度重点任务。

  会上提出,接下来要两稳两增抓好房地产业。通过稳地价、稳房价、增销售、增投资,实现建筑业和房地产业平稳健康发展。

  具体的举措包括,及时调整商品住宅的市场供应结构,加快土地供应、项目开工、上市节奏和投资进度。同时,要实行差别化住房信贷政策,进一步加强公积金与银行房贷合作,解决好群众贷款利率高、贷款难、放款难等问题。

  从政策选择来说,稳字当头,地价和房价水平要力求整体稳定。换句话说,不能大涨,同时大跌也不是选择。而增销售、增投资,则决定了金华楼市下半年仍将保持相当的活力和温度。


  上半年市区商品住宅卖了135亿元

  刚刚公布的金华上半年经济成绩单,全市生产总值2101亿元,同比下降1%,但比一季度回升7.9%,呈现“V”型回升势头。

  在GDP核算中,与房地产有关的“商品房销售面积”“房地产业工资总额”等指标顺利完成作出了不小的贡献。

  市场面上,今年上半年金华市区商品住宅累计批准预(销)售面积为97.14万平方米,供应量与去年基本持平。最终卖了大约85万平方米,7793套房子,面积同比去年上半年下降了6%左右,总的成交金额约135亿元。

  虽然比去年同比成交面积减少,但成交金额增加。这是因为远郊板块供应减少,湖海塘、金东新城区等板块供需活跃,成为上半年的热门板块。这些区域的房子单价相对较高,也使得总成交金额提升。


  一季度剧减之后恢复性增长

  可以说,能有这样的成绩单相当不易,因为受疫情影响,今年2月份市场剧减,出现了有史以来的最低单月成交量。

  之后,通过开发商积极启动线上营销活动,在价格上给出有吸引力的优惠,再加上防控形势逐步好转,市场成交量终于在3月份开始回升。而后市场一路向上,最终在上半年的最后一个月达到高点。

  根据金华市房地产服务中心的权威数据分析,今年1月份虽然适逢春节长假,但仍有894套成交。到了2月份,疫情中的楼市急冻,成交量一下子不到1月份的1/10,仅有85套。随着市场逐步恢复,3月份成交914套,接近去年下半年单月成交量的最低水平。4月份1611套,已经达到去年的单月最高成交量。而后5月份成交1948套,到6月,成交达到上半年最顶峰的2341套。


  月成交均价最高1.67万元/平方米

  房价方面,上半年单月成交均价最高的是4月份的16736元/平方米与6月份的16659元/平方米。一方面是因为二七板块和金东新城区板块的楼盘成交占比较高,另一方面也反映了市场销售热度。这个价格水平,比起去年同期高出约两成。


  下半年供应量将继续增加

  接下来金华市区楼市面临的将是一个供应增加的市场。

  到6月底,市区商品住宅累计可售面积超过165万平方米,同比上升近25%,一个月内增加库存量5万平方米。不过,因为月销售量的不断上升,去化周期并没有增加,反而略微降低,目前周期在11.44月。

  按照国家住建部对于市场供需评判的健康标准,去化周期在半年以上一年之内的库存,是最为理想的。也就是说,金华楼市正处在一个接近最佳状态的平衡点上。

  但有两个因素会成为变量,一是下半年是否还能保持6月份的单月成交数量;二是上半年新拍的地陆续上市,会形成多少新的供应量。